农村土地承包经营权村里会议

[律师回复] 农村土地承包经营权证丢失可以持相关证件资料到有关部门补办。办理流程及所需证件资料如下： ①本人申请书； ②本村介绍信； ③本人提供的在县市级以上电视台或地市级以上报刊的公告、声明的相关手续，同时应在本村公示七天以上；

[律师回复] 农村土地承包经营权转让合同 出让方 (以下简称甲方): 受让方 (以下简称乙方): 根据关于农村土地承包经营权流转的有关规定, 甲乙双方本着平 等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转 让事宜,订立本合同。 一、转让标的物 甲方将其承包经营的 ____乡(镇) ____村 ____亩土地的土地承包 经营权及地上附着物等全部转让给乙方。 上述土地东至 _______, 南至 ______, 西至 ______, 北至 ________, 东西长 ______米,南北长 ______米,共计 ______平米(合 ____亩)。 其具体位置及四至范围附图, 附图经甲乙双方签字确认后作为协议附 件。 二、承诺 甲方承诺是上述土地的土地承包经营权及地上附着物等的合法 权利人, 并有权向乙方进行转让, 且上述土地的土地承包经营权及地 上附着物等不存在向第三方提供担保等的情形。 三、转让期限 转让期限为甲方土地承包期的剩余期限。 甲方承包期届满时,国家对农村土地承包如采用延包方式或保持 稳定长久不变的, 本合同转让期限同样顺延或保持稳定长久不变, 且 本合同也不再进行其他任何变更,仍继续有效。 四、转让费及支付方式 转让费总价为人民币 元(大写:), 乙方于本协议签订后 ____日内向甲方支付完毕。 转让费支付完毕后, 上述土地土地承包经营权及地上附着物等全 部归属乙方, 与甲方再无任何关系。 上述土地及地上附着物等日后遇 到征收、 征用、 拆迁等, 土地及地上附着物等的补偿同样均归属乙方, 与甲方无任何关系。 五、该土地及地上附着物等的交付时间及方式 本合同签订后 ____日内甲方将该土地及地上附着物等全部交付 于乙方。 六、其他 乙方受让上述地的土地承包经营权及地上附着物等后如需办理 相关登记或手续,甲方应无条件的予以积极协助。 七、违约责任 双方任何一方违反上述合同条款,均视为违约。违约方应向对方 支付违约金人民币 ____元, 如果违约金不足以弥补经济损失的, 按实 际损失赔偿。 八、本合同自双方签字之日起生效。 九、本合同一式四份,双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政 府农村土地承包管理部门各备案一份。 甲方(签字):年 月 日 乙方(签字):年 月 日 村集体经济组织意见: 村集体经济组织(盖章): 法定代表人(签字):年 月 日 注意事项及其他需完善的手续: 1、调取承包地的原土承包合同及土地承包经营权证书, 如无, 则向村、 乡 (镇) 调取登记或备案资料,以作为合同附件。 2、确保签订本合同是现有全体家庭成员(如存在原家庭成员分户但户口未迁出 本村的,根据实际情况再行确认)本人签字按手印。 3、由村委会就本合同的主要内容以书面形式在村务公开栏进行公告,告知村民 可就承包权转让在规定期限内行使法定优先权(拍照留存证据)。 4、规定期限后,如无村民行使优先权,则继续就本合同召开村民代表会议,并 提前把召开会议的时间、 地点、 议题在村务公开栏以公告的形式通知全体村民代 表(拍照留存证据)。会议形成书面决议(内容是同意本合同),并由全体参会 代表签字,以证明三分之二以上村民代表的同意本合同。 5、将本合同报乡(镇)人民政府批准。由乡(镇)人民政府及负责人在本合同 上盖章、签字表示同意。 以上要求为规范性要求,如无法做到可适当从简。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 农村土地承包经营权证是国家依法保护农村土地承包人对其依法承包的土地的占有、使用、收益和相关处分权利的合法凭证。 土地承包经营权证颁布标志着什么? 土地承包经营权证下发，标志着以前的村集体和农户之间的合同管理，演变为物权化的“权证管理”，将具有更强的法律效力。而且确权颁证是实现农村土地流转的前提，农民拿到证后，心里有了安全感，不用再担心“土地流转”变成“土地流失”，这将极大推进土地流转行业的快速发展，推进规模化生产和现代化农业的进程。 土地承包经营权证颁发，能给农民带来什么? 土地承包经营权证可以解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题。颁证后，土地流转出去就有了凭证，而且，农民拿着这个“红本本”还可以去银行申请抵押贷款，缓解融资难题。 用土地承包经营权抵押贷款，应注意什么? 一、设定抵押要合法 在抵押贷款时，需要注意的是，经发包方同意，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，才可以设立抵押，通过家庭承包取得的土地承包经营权并没有明确可以抵押。 二、抵押条件要具备 土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。 三、价值认定要合理 土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认，或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。 四、抵押登记要合规 办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。抵押登记应至少提供以下材料： 1、抵押登记申请书; 2、农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等); 3、地上附着物价值情况说明; 4、抵押合同; 5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料; 6、抵押人与抵押权人身份证明要件(包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等); 7、抵押物的评估报告或评估确认书; 8、抵押登记部门要求的其他资料。

[律师回复] 您好，关于农村土地承包经营权转让协议书怎么写这个问题，我的解答如下, 农村土地承包经营权转让协议书怎么写 (文本格式) 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双方按照《中华人民共和国 农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于　 乡(镇) 村 组 　 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目) 生产经营。 地块名称 坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级 (肥力水平) 备注 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年　月　日起至 年　月　日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为 元(没有补偿金时可填写为零元)。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第　种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清) 2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为。支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清) 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于　 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据) 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途。 8、其他约定： 。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解； 2、提请 仲裁委员会仲裁； 3、向有管辖权的人民提讼。 九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 法定代表人： 法定代表人： 法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号： 住址： 住址： 时间： 年 月 日 时间： 年 月 日

[律师回复] 甲方:合作社 乙方:身份证号码: 根据《中华人民共和国农村土地承包法》 、 《农村土地承包经营权流转管理办法》、 《中 华人民共和国公司法》等法律、法规和国家有关政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有 偿的原则,经双方协商一致,就乙方以土地承包经营权入股种植山桐子果树等相关事宜达成 如下协议 : 一、合作方式 乙方以土地承包经营权向甲方投资入股,甲方负责将土地承包经营权流转给 (以下简称公司)进行山桐子项目的开发建设、经营管理。同时 , 公司将流转土地上山桐子的 管护发包给甲方,甲方作为流转土地上山桐子管护的总承包人;乙方通过分包的方式获得入 股土地及其它流转土地上山桐子的管护工作,并通过管护获得收益。 二、合作期限 乙方土地承包经营权入股总合作期限为 30年。 第一阶段: 自年 月日起至年月日止(截止日期为乙方第二轮土地承包合同截止日期)。 第二阶段: 在乙方第二轮土地承包期限届满后,若乙方继续获得该土地承包经营权的,双方的合作 期限无条件顺延至年 月日。 在乙方第二轮土地承包期限届满后,若该土地的承包经营权发生变更,由甲、乙双方和 该土地的下一轮承包经营者共同协商合作条件和合作期限。 三、乙方入股土地的基本情况及用途 乙方用于投资入股的土地位于村组 (社) , 面积亩 (以实际核定面积为准, 详见附表) 。 该土地主要用于甲方山桐子种植基地的建设且土地性质不是耕地。 四、土地承包经营权交付 乙方应于年月日将其入股的土地交付甲方,甲方从年月日起获得该入股土地的经营权。 乙方于年月日将入股土地的承包经营权按照村委会及政府的相关规定登记到甲方名下。乙方 应将土地承包经营权证复印件交予甲方作为本合同的附件。 五、乙方入股分红的标准及结算方式 1、经双方平等协商,乙方入股按下列标准分红: 1 / 4 合作期内,山桐子项目建设投产后,甲方按照山桐子鲜果结算价不低于 4元 /公斤,山桐 子干果结算价不低于 8元 /公斤, 或参照当年四川省内干油菜籽的平均价格对应山桐子干果价 格或山桐子鲜果市场价格的计算方式按比例分红给乙方。乙方按照入股土地上山桐子果实实 际结算金额的 20%进行分红。除此以外,乙方不得向甲方主张任何分红、收益等其它股东权 利。 2、 甲方按年根据乙方入股土地上管护人交付给甲方的山桐子果实数量和上述约定的价格 比例与乙方进行红利结算,自甲方从入股土地上收果之日起,三个月内甲方将乙方应得的红 利款付到乙方指定的账户。 3、甲方逾期三个月未给付分红视为违约,按违约条款处理。 六、甲方的权利与义务 1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务,甲方 承担办理入股土地承包经营权转移所需费用。在双方合同到期后乙方土地承包经营权转出时 费用亦由甲方承担。 2、甲方在乙方入股土地上可以修建附属设施、道路及其它相关生产必须设施。 3、在本合同期满后,甲方若需继续使用该土地,在同等条件下甲方享有优先权。 4、除土地被征收及不可抗力,甲方不得以任何借口强迫乙方退社,否则应赔偿乙方因 此发生的损失。 5、甲方应在国家法律法规和政策允许范围内从事生产活动,应当加强安全生产,防止 事故发生。 七、乙方的权利与义务 1、乙方有权按照本合同第五条规定收取股权红利,按照合同约定的期限到期转入、收 回入股的土地承包经营权,并配合办理土地承包经营权的转入转出手续。 2、乙方应监督甲方依法保护和合理利用土地,不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营,不 得擅自改变土地用途,不得给土地造成永久性损害,在不影响山桐子树正常生长的前提下, 自本合同签订之日起,乙方可以在其入股土地上种植其他农作物或进行林下养殖,充分利用 土地资源,并对该项收益享有所有权。 3、 乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权, 协调土地所属集体经济组织内与其它承 包户发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷,不干涉甲方正常的生产经营活动。 4、乙方必须维护甲方的生产、生活环境,保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方 式阻碍甲方生产、生活,破坏经营秩序,如造成甲方损失,乙方负责全部经济赔偿。 5、合同期满前,乙方提出退社的应提前三个月书面通知甲方,并在与甲方按照本条约定完成 退社结算后,方可收回入股土地。退社的具体结算范围和方法为 : (1)乙方应一次性支付甲方在乙方入股土地上投入的构筑物等修建成本(按 30年摊销 的剩余部分); (2) 乙方应一次性支付乙方入股土地范围内的山桐子树及其后续果实结算量的收益给甲 方:本合同约定的最低收果单价乘以截至退社当年度本合同的剩余年限乘以上一年度果实结 算量,再乘以乙方应得的分红比例(20%)。 2 / 4 6、乙方应按当时的政策自行负担相关的税费。 八、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理 甲方在与乙方不再续签合同的条件下,在当时为生产经营需要而设立、安装、购建的相 关设施、设备及可移动的构(附)建物等,甲方自行拆除归甲方所有 (如设施、设备及可移动 的构(附)建物是由乙方出资,则归乙方所有 ) 。永久性建筑物,构筑物无偿归乙方所有。 九、其它约定 1、 本合同订立后, 双方应将合同报乡 (镇) 农村经营管理部门备案; 在合作经营期间内, 土地所有权仍归属原土地所有人,甲方不得在土地入股经营期内挪作他用或进行违法活动; 乙方不得将土地进行出租、抵押、再次流转。 2、如生产经营需要,合作社向银行借贷资金用于发展生产,应当征得理事会同意。 3、地面建筑物、构筑物以合作社名义按国家法律法规要求报建审批,乙方有义务积极协 助办理相关手续。 4、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计,确定建设施工方案,乙方对该方案有建议 权。 5、建成投产后,生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力,品德优良者优先 进入生产管理层。 6、 合同到期后, 如合作社经营需要, 甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同, 具体条款另行协商。 7、合同期内,如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用: 甲方在入股土地上投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方或实际建 造方所有,乙方出资修建的归乙方所有; 入股土地的土地补偿费归乙方或土地所有人所有; 入股土地上的山桐子树挂果补偿费由甲乙双方按 40%(甲方或果木实际所有人) :60%(乙 方)比例分配; 山桐子树木的补偿费按 40%(甲方或果木实际所有人) :20%(土地承包经营权入股方) : 40%(管护承包方)比例分配。 因不可抗力因素所造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 十、违约责任 甲、乙双方应严格按照本合同约定履行义务,若一方违约,则违约方应向守约方赔偿由 此所造成的经济损失。 十 一、争议解决的方法 本合同在履行过程中发生争议,双方协商解决。协商不成,可以请求村民委员会、乡镇 人民政府调解,不愿调解或调解不成的,可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁,也可 以向人民法院起诉。 十 二、合同生效 3 / 4 本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜,经甲乙双方共同协商一致后签订补充协 议书,并报村和乡镇人民政府备案,补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式叁份,双方各执一份,公司备案一份。 十 三、其他约定 甲方 (签章 ) :乙方 (签章 ) : 代表人:身份证号码: 联系电话:联系电话: 签订日期:年 ____月 ____日 鉴证方: 队(组)(签章): 年 ___月 ___日 村民委员会(签章): 年 ___月 ___日