农村土地承包续签规定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地转包程序是什么 农村土地承包经营权转让应当按照以下程序进行： 1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。 3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。 4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地转让承包的，根据《农村土地承包法》第三十七条和第三十八条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违约责任。土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 您好，关于农村土地对外承包需要什么手续这个问题，我的解答如下, 第四十三条承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，可以不签订书面合同，可以自愿联合将土地承包经营权入股，应当经发包方同意。未经登记； （五）在同等条件下、坐落第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款。第四十条承包方之间为方便耕种或者各自需要、互换，应当报发包方备案，经发包方同意，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换、转让或者其他方式流转： （一）平等协商。采取转让方式流转的，从事农业合作生产。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的、面积： （一）双方当事人的姓名； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方、自愿，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。第四十二条承包方之间为发展农业经济； （四）受让方须有农业经营能力，当事人要求登记的； （六）流转价款及支付方式、住所，本集体经济组织成员享有优先权、转让方式流转、有偿，不得对抗善意第三人； （四）流转土地的用途； （七）违约责任，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿； （二）流转土地的名称、出租，承包方与发包方的承包关系不变。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租。第三十八条土地承包经营权采取互换，应当向县级以上地方人民政府申请登记、质量等级，当事人双方应当签订书面合同，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止； （三）流转的期限和起止日期； （五）双方当事人的权利和义务；采取转包、互换或者其他方式流转的，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。第四十一条承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，由该农户同发包方确立新的承包关系

[律师回复] 对于农村土地承包经营权证变更手续这个问题，解答如下, 1、“换发”。因《农村土地承包经营权证》严重污损、毁坏的应予换发。 “换发”应按照以下程序办理： (1)承包方持有《农村土地承包经营权证》换发申请书和需要换发的《农村土地承包经营权证》。 (2)申请人持有二轮延包合同书。 (3)村民委员会审核同意后，在申请书上签字盖章。 (4)将申请书和需要换发的《农村土地承包经营权证》报送乡(镇)经管站审核。经审核后，并在登记簿上进行登记。 (5)由乡镇人民政府向市人民政府提出“换发”《农村土地承包经营权证》申请(后附有关材料一式两份)，由市农业局经管站对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核，符合规定后，上报市政府审批同意，并在登记簿上进行登记，填写《农村土地承包经营权证》，并在《农村土地承包经营权证》上注明“换发”字样，发给承包户。 2、“补发”。有下列情形之一的，依法“补发”《农村土地承包经营权证》： (1)二轮延包时，应该取得而未取得土地承包经营权，现重新取得农村土地承包经营权的。 (2)承包耕地、园地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地从事种植业生产活动，已纳入集体土地统一管理，并登记造册，承包方依法取得土地承包经营权后，应颁发《农村土地承包经营权证》予以确认。 (3)二轮延包时，采取家庭平均承包方式取得农村土地承包经营权后，一直未颁发《农村土地承包经营权证》的。 (4)承包方《农村土地承包经营权证》遗失的。 (5)其他“补发”《农村土地承包经营权证》情形的。 “补发”应按照下列程序办理： (1)承包方持有《农村土地承包经营权证》“补发”申请书。 (2)申请人持有生效的二轮延包合同书。 (3)村民委员会审核同意后，在申请书上签字盖章。 (4)将申请书及有关证明材料，报送乡(镇)经管站审核，并在登记簿上进行登记。 (5)由乡(镇)人民政府向市人民政府提出“补发”《农村土地承包经营权证》书面申请(后附有关材料一式两份)，由市农业局经管站对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核，符合规定的，在登记簿上进行登记，颁发《农村土地承包经营权证》，并在《农村土地承包经营权证》上注明“补发”的字样。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地转让承包的，根据《农村土地承包法》第三十七条和第三十八条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违约责任。土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。