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农村有两块宅基地拆迁怎么办

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最新修订 | 2024-02-19
没有宅基地就没有补偿,按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿,各个地区标准不一。 《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
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农村宅基地户口不在家两块儿宅基地能不能卖
农村户籍迁出后,家庭无法出售两块宅基地。宅基地非个人遗产,不能直接继承,只能传承地上建筑物使用权。根据《民法典》第三百六十二条,宅基地使用权人享有占有、使用集体所有土地的权利,建造住宅及其附属设施;第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,但依照法律规定或根据其性质不得继承的遗产,不得继承。因此,迁出的家庭不具备继承宅基地的条件。
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农村一户有两块宅基地拆怎么补偿?
并不存在“一户有两块宅基地拆怎么补偿”这个问题,这是由于法律规范明确规定一户只能有一个宅基地。对于一户有一个宅基地被拆迁的,可以采取支付现金、或者是产权互调等的方式进行补偿。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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如果农村一户有两块宅基地拆怎么补偿?
如果农村一户有两块宅基地的,此时在拆迁的时候,是可以选择现金补助以及产权置换的方式来补助的,同时,如果农户自愿退出多余的宅基地的,此时也是会得到一定的拆迁安置补偿费用的,具体的如果农村一户有两块宅基地拆怎么补偿的回答可以参考下文。
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农村宅基地一户两宅如何确权?
农村宅基地一户两宅可以分别确权,如果是两户人之间存在纠纷的,那么就可以在两户人之间将纠纷解决之后再予以确权登记,如果是一户确权,但是另外一户放弃确权的,那么该放弃确权的一户就不可以再申请农村宅基地确权,具体的农村宅基地一户两宅如何确权的回答可以参考下文。
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农村宅基地一宅两户,应依据“一户一宅”原则进行权利确认。满足申请条件的另一户可重新申请宅基地,而原宅基地上仅有一户享有确权住宅用地权益。确保多户家庭有资格申请新宅基地使用权,保障基本住房需求。
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