农村有土地证超面积

[律师回复] 城镇土地使用税的计税依据是实际占用的土地面积. 城镇土地使用税的税率、计税依据和应纳税额的计算 (一)税率 城镇土地使用税采用定额税率。 每平方米土地年税额规定如下： (1)大城市1.5元至30元 (2)中等城市1.2元至24元 (3)小城市0.9元至18元 (4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12 元。 城镇土地使用税采用幅度税额，拉开档次，每个幅度税额的差距规定为20倍。 经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额标准的30。经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。 (二)计税依据 城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据。 纳税义务人实际占用土地面积按下列方法确定： (1)凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。 (2)尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。 (3)尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，等到核发土地使用证以后再作调整。 (三)应纳税额的计算 全年应纳税额实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额

[律师回复] 1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。 3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。

[律师回复] 1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。 3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。

[律师回复] 【法律意见】 一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比（实测面积－预测面积）×100÷预测面积面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值100合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。 1 房屋权登记申请书 2.房屋权申请人的身份证明 3集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明 4.申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明 5.村民住房平面图或者房子测绘报告 6.申请房子权的其他必要材料。 申请权初始登记的村民住房，申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。 农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。