农村宅基地转让需要注意什么问题

[律师回复] 第 一、农村宅基地的转让对象必须是同一个集体经济组织内的成员，才可以相互转让，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。毕竟这样宅基地无论怎样，还是在集体经济组织内，集体财产内部转让不会影响整体利益。 第 二、宅基地转让发生时必须先向村集体申报，获得村集体批准才行。因为宅基地的产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须要同意才行。 第 三、宅基地转让的受让人必须退没有住宅和宅基地，并且是满足宅基地使用权和分配条件的人。宅基地转让后只能用来建房居住，不能用来干其他的事。 笫 四、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地。也就是说转让人必须首先确保自己转让了宅基地之后自己还有使用的宅基地，自己还留有住的房子。而且宅基地转让后，不可以再申请宅基地了。 第 五、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。这一点是为了和宅基地的用途挂钩。同时也确立了宅基地转让双方的权属。

[律师回复] 目前，我国农民只拥有宅基地使用权，但拥有房屋的所有权，即“一宅两制”，房屋的财产权和宅基地使用权没有很好地分开。由于目前实行的是“地随房走”的政策，但按照法律规定农村宅基地的使用权只能在本集体经济组织成员之间转让，而且农民在出卖房屋流转宅基地后，再申请新的宅基地不被批准，这事实上限制了房屋的自由流转，约束了农民对房屋的处分权。房屋财产权功能受限，导致农民房屋收益权无法得到有效保障。以上是农村宅基地问题分析

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （ 1）城镇居民购买； （ 2）法人或其他组织购买； （ 3）转让人未经集体组织批准； （ 4）向集体组织成员以外的人转让； （ 5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（ 1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（ 2）同一集体经济组织内部成员转让；（ 3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（ 4）转让行为征得集体组织同意；（ 5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

[律师回复] 第 一、申请登记程序 取号申请受理审核登簿交费领证 第 二、受理范围 1.市行政服务中心不动产登记窗口：主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务 2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。 第 三、申请登记提交材料 1. 不动产登记申请表 2.申请人身份证明 3.不动产权属证书 4.权籍调查成果 5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料 6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件 7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件 8.同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件 9.共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书 10.其他相关材料。 注：含拆、翻、扩建房屋 第 四、收费文件 1、纯土地类的不动产登记收费按〔1990〕国土〔籍〕字第93号文件执行 2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔2008〕924号文件执行，住宅房屋登记费80元件、非住宅房屋登记费550元件工本费10元本 3、地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行 4、相关费用最后以物价局文件为准。 第 五、工作时限 10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日。

[律师回复] 必须到律师事务所当面详细了解状况才可以