南宁经济适用房政策

[律师回复] 关于南宁经济适用房买卖政策，销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

[律师回复] 经济适用房买卖最新政策： 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

[律师回复] 你好，济宁经济适用房交易有些不允许交易的，　有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易： 　　 1.房屋所有权有纠纷； 　　 2.取得经济适用住房房屋所有权的家庭成员中有不同意转让； 　 3.已抵押但未经抵押人书面同意；被依法查封限制房产权力； 　　 4.法律、法规、规章规定不得上市交易的其他情形。

[律师回复] 近日，云南经济适用房买卖政策印发《关于市直已购经济适用房上市交易有关问题的通知》，表示已购满5年并取得产权证的经适房可上市交易或办理转为完全产权。据市住建局表示，符合条件的房源不超过1000套。　　已购经济适用住房购房人只具有部分产权，根据《通知》，只有已购满5年（从取得全额发票购房发票之日起计算）并已取得产权证的市直经适房，方可申请上市交易或办理转为完全产权。上市交易的范围包括买卖、租赁、交换、赠予、抵押等。　　榆林经济适用房买卖政策《通知》表示，对于申请上市交易或转为完全产权的经适房，政府有优先回购权，若政府不实施回购方可按后续程序办理。因此，申请要经市住房保障机构核准同意，并出具书面意见。市住房保障机构未出具意见的，相关部门将不予办理交易或产权登记等有关手续。　　榆林经济适用房买卖政策《通知》要求，申请上市交易或转为完全产权，应按有关规定和购房合同协议约定缴交土地收益等价款（如土地出让金、土地增值收益或政府性补贴等）。缴交标准根据购买时间、合同约定等有所差异（详细见下文）。目前申请表已置于市住建局网站首页，有需要的市民可自行下载，填表后提交申请。　　而政府实施回购的经适房，回购价格由市住房保障、财政、物价部门共同确定（装修款不作补偿），回购后的经适房将作为保障性住房房源，纳入市直保障性住房管理。已购经适房上市交易后，原经济适用住房保障功能即行消失，其今后的管理、权属登记、交易等均按商品住房有关规定执行。

[律师回复] 1、购买经适房满五年(从取得全额购房发票之日起计算)并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购; 2、也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。