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商品房面积管理工作由房产管理部门负责。这就是说，以后您对您买的商品房面积持怀疑态度时，可以委托市国土资源和房屋管理局的测绘部门进行重新测量。
1、“缺斤短两”与“买个茶杯，给个暖壶”是老问题
在商品房的买卖中，商品房面积“缺斤短两”一直是老问题。据中国消费者协会对1999年全国投诉情况的分析，房屋投诉仍名列十大热点前列，而商品房面积“缺斤短两”，面积测量缺乏公正、权威机构监督，则是消费者有关房屋投诉中的主要问题。与前几年的集团购买相比，目前房地产交易市场已进入“散户”时代，买房人自己掏腰包买房的比率越来越高，每一平方米花的都是血汗钱，而商品房交易中，交款面积和实际面积常常出现负偏差，使许多购房人蒙受损失。
据北京市国土资源和房屋土地管理局房地产勘察测绘所所长助理兼生产技术科科长于伟介绍，目前许多商品房面积的投诉都是因为预售面积与实测面积不符造成的。如一位消费者买了一套面积为83.32平方米的商品房，经房地产部门测量，实际面积只有78.26平方米，差了5.06平方米。
又有一位消费者买了一套面积为115平方米的商品房，结果实测面积是126. 36平方米，开发商要买房人补交房款，买房人生气地说：“我就是看中115平方米这么大的户型才买的房，多出十多平方米，多了四五万块钱，这就像我去商店买个茶杯，你偏偏给我一个暖壶，还要我付暖壶的钱。”
2、面积为什么会不符
于伟强调，商品房面积是通过房地产管理政策和房地产测绘手段来取得并通过发房产证来得到国家的认可和法律的保护。从北京目前的房地产市场看，期房销售比较多，开发商在预售期房时，一般都按自己预算的面积销售，而这个预算面积往往与竣工后房地局测绘的实测面积不符，从而出现了各种纠纷。而造成预售面积和实测面积的误差过大的原因主要有：
一是商品房在预售时，房屋尚未建成，开发商依据图纸自行计算房屋面积，并自行决定公用面积的分摊;二是开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致;三是商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分组成，面积的测量需要以一个项目或一栋楼为单位进行，并需要计算该栋房屋公用面积分摊系数，特别是综合楼，其各部位因使用功能不同而有着不同的分摊系数，该系数是否符合规定和科学合理，也影响面积的大小。商品房面积谁说了算也一直是个有争议的问题，以北京市为例，购房人最后拿到的商品房产权证所标的面积是由房产部门测定的，而市质量技术监督局在1998年上半年也成立了商品房面积计量站，对外承担商品房面积的测量，商品房面积到底按哪个部门的测量结果算，一直有争议。
3、买房面积房管部门说了算
建设部就此专门与国家有关部门协商并向国务院写了报告，经国务院协调，现已明确：由房产管理部门负责商品房面积管理工作，制定有关政策，查处开发商在商品房面积上的“缺斤短两”行为，并对商品房面积测量机构的资质提出初审条件和意见，质量技术监督部门只负责商品房面积测量器具的监督工作。
4、面积是怎么测出来的
那么，房屋面积是怎样测绘的?据于伟介绍，目前，房地局在商品房面积的测绘中，按照建设部房产登记和国土资源部土地登记的有关规定，采取了以下管理办法：一是在商品房竣工正式销售前，要求开发商申请房产登记，同时提交商品房公用面积分摊办法。房地局登记部门按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行审核，核准后，转房地局测绘部门，房地局测绘部门依据《北京市地籍测绘规则》和《北京市房地产测绘细则》实地进行测量和专业计算后递交房地产测绘结果。二是商品房的面积测绘必须由房地产专业测绘部门进行，房产登记的面积以专业房地产测绘部门的测绘结果为准。商品房销售面积，惟有经房产登记，颁发房屋所有权后，才得到法律的认可和保护。另外，北京市去年新实行的内外销房预售契约也对实测面积和预测面积的误差有了明确规定，这就要求开发商在预售时面积要和实测面积的误差尽量小。
5、应加强预售面积管理
不难看出，要使商品房面积少出现纠纷，重要的是对商品房预售面积的管理。
从上海、深圳等城市的情况看，开发商在预售商品房之前，必须先到房地局商品房管理部门取得公用面积分摊办法的审核确认，并到房地局测绘部门进行预售面积测算后，再办理预售许可证进行预售。这就在很大程度上保证了预测面积和实测面积的测绘口径与公用面积分摊口径的一致，减少了预售面积和实测面积的误差。于伟认为，如果北京市也采取这种方法，对于普通住宅而言，预售面积和实测发证测绘面积误差将不会超过0.5，对于那些分摊面积比较复杂的综合楼而言，预售面积与实测发证测绘面积误差将不会超过0.1，不仅减少面积纠纷，还将在一定程度上加快商品房竣工后实地测量和产权登记发证的速度。
6、面积纠纷可以避免
发生了商品房面积纠纷怎么办?上面讲到商品房面积纠纷主要是预售面积和实测面积的误差不符造成的。因此，买房人在签订预售合同时，假如开发商采用的是北京市房地局统一印发的预售契约，其中对实测面积和预测面积的误差有规定，消费者可以根据这个规定来判断自己有没有吃亏。假如开发商出示的是自己起草的预售契约，需要提醒买房人注意的是要弄清有关实测面积和预测面积的误差，以免吃亏。
由以上信息，我们可以看出，在遇到房屋超出规划面积的情形时，买受人可以提出退房的请求，开发商同意买受人退房的，需要在受理其退房请求的30日内，将买受人已经支付的房款退还给买受人，并且需要支付其一定的利息。如果开发商拒不支付的情形，买受人是可以向当地的司法机关提出得到救济的请求的。
刑事辩护从法律讲，父母是未成年子女法定监护人，离婚不影响亲子关系，一方死亡也不改变另一方抚养义务。
孩子抚养权不因前夫死亡改变，获抚养权方继续履行责任，保障孩子成长。
若另一方觉得获抚养权方不适合，可依法向法院起诉变更抚养权，法院按孩子利益最大化判定 。
要是公安机关决定的，就找作出决定的公安机关解除。
要是检察院、法院决定的，分别找它们办理解除。
期限届满前，决定机关得作出解除或变更措施的决定，通知执行机关。执行机关收到通知要马上办理解除，退保证金，通知相关人员。被取保人也要主动联系，恢复正常生活。
（二）关注公司新证据。若公司在一审提交新证据，认真分析其真实性、关联性和合法性，准备好应对策略。
（三）熟悉法律规定。明确案件涉及的法律条文，以便在庭审中准确引用和阐述。
（四）积极参与庭审。清晰表达观点，配合法院调查，维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审 。
这样规定主要有以下好处：
1.
方便当事人缴费，无需专门寻找二审法院的缴费渠道，减少麻烦。当事人按原审法院指引操作，熟悉流程，降低缴费难度。
2.
有利于原审法院对案件受理费进行管理和统计。原审法院对案件情况熟悉，便于统一管理上诉费用相关事务，保障费用收取工作有序开展。
不过要注意，若未在规定期限缴纳二审费用，会被视为自动撤回上诉，失去二审权利。所以当事人务必重视，严格依照原审法院指引，及时准确完成二审费用缴纳，避免因小失大，确保自身上诉权利得以保障 。
刑事辩护首先，自行上诉要做好充分准备。需透彻掌握二审程序及相关法律规定，按法定要求撰写上诉状，清楚表明上诉请求、事实及理由，并在法定上诉期限内将上诉状提交给有管辖权的法院。
其次，尽管没有律师也能上诉，但律师凭借专业知识和丰富诉讼经验，在法律适用、证据组织等方面可提供专业支持，有助于提高胜诉可能性。
最后，若选择自行上诉，当事人应认真钻研法律条文和诉讼规则。多查阅资料，必要时咨询法院工作人员，确保上诉过程符合法律规定，从而有效维护自身合法权益 。
（1）一般民事诉讼里，律师费承担遵循“谁请律师谁付费”规则。即便被告败诉，对方律师费通常也是聘请方自己承担。这是基于诉讼成本自行负责的基本理念。
（2）不过，在特定案件类型中存在例外。像知识产权侵权、不正当竞争案件，依据相关法律及司法解释，法院可判决败诉方承担胜诉方合理律师费。这旨在保护权利人合法权益，加大对侵权行为的惩处力度。
（3）关于诉讼中产生的必要费用如路费，若因诉讼必然产生且合理，同时符合法律规定、证据充分，法院会根据具体情形判定败诉方承担，以此实现公平及合理分担成本。
提醒：
在进行民事诉讼前，需明确律师费承担规则。若涉及特定案件类型，可提前了解法律规定。对于必要费用保留好相关证据 。
2. 然而，对于复杂案件，多次开庭便可能出现。像财产分割复杂时，各方利益纠葛难清；子女抚养争议较大时，孩子意愿及各方抚养条件需细致考量。此时，法院会依实际安排多次开庭，充分查明事实，保障当事人合法权益。
3. 若第一次开庭未达成调解或判决，法院会根据案件进展有序安排后续开庭。所以，具体开庭次数取决于案件实际情况，并非固定。
2. 如果用人单位没按规定交工伤保险费，发生工伤事故后，工伤保险待遇就得用人单位来支付。要是用人单位不肯支付，那就从工伤保险基金里先给职工支付。
3. 要是职工或者他的近亲属觉得是工伤，可用人单位不这么认为，那得由用人单位拿出证据来证明。
4. 要是工伤是第三人造成的，第三人不肯支付工伤医疗费用，或者根本找不到第三人，这时候工伤保险基金得先把费用支付了。等支付完后，工伤保险基金有权向第三人把钱要回来。
总之，工伤医疗费一般是由用人单位承担，要是有特殊情况，就按照相关规定来处理。
刑事辩护1. 一般来讲，探视费用由探望方自己承担。探望权是离婚后不直接抚养子女的父亲或者母亲所享有的权利，这样做是为了保障子女的利益，也能让亲子关系得以维系。
2. 要是双方在离婚协议里明确说好了由某一方来承担探视费用，或者根据实际情况，法院按照公平原则判决由一方承担一部分或者全部的探视费用，那就得按照约定或者判决来执行。
总之，通常情况下探视孩子的费用是由探望方来承担的，不过要是有特殊的约定或者法院的判决，那就另当别论了。要是碰到具体的法律纠纷，最好进一步找专业律师咨询一下，这样能得到更准确的法律建议。
如果你一直没有钱还，法院可能会在查封3年期限届满前，根据申请执行人的申请或依职权对房子进行续封，以保障债权人的权益。
刑事辩护
刑事辩护
135****2616
136****7979
152****3198
