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最新修订 | 2024-02-29
为规范城市房屋拆迁评估行为, 维护房屋拆迁当事人的合法权益, 根据 《呼和浩特市城 市房屋拆迁管理条例》 、 《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》 及有关法律、 法规, 结合本市实际,确定呼和浩特拆迁补偿标准。 第二条在本市城市规划控制区内实施房屋拆迁补偿评估的,适用本规定。 第三条呼和浩特市人民政府拆迁管理办公室是本市房屋拆迁主管部门, 主管全市房屋拆 迁补偿评估管理工作。房地产评估机构从事房屋拆迁评估业务,应遵守本规定。 第四条本规定所称房屋拆迁补偿评估价是指被拆迁房屋估价时点的市场价值。 不包括拆 迁附属设施、 临时建筑、 违章建筑的补偿金额和搬迁补助费、 临时安置补助费及拆迁非住宅 房屋造成停产、停业的补偿。 房屋拆迁评估价包括房屋区位补偿价和地上建筑物补偿价。 房屋区位补偿价, 指在某一 特定区域内, 房屋相对于所在地段、 拆迁地块的优劣程度以原房建筑面积确定的补偿价。 由 市政府按年度公布本市规划控制区内被拆迁房屋的区位补偿价。 地上建筑物补偿价, 指委托 具有房地产价格评估资格的估价机构,根据房屋的用途、面积、楼层、朝向、容积率等因素 确定出的评估价格。 第五条从事房屋拆迁补偿评估的房地产评估机构 ( 以下简称评估机构 ) , 应当具有二级以 上资格等级,并向市拆迁主管部门备案。 第六条当事人在房屋拆迁许可证确定的同一范围内,只能委托 1 家估价机构进行评估。 接受委托的评估机构不得再向其它评估机构转让受托的评估业务。
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北京户口迁出需要本人去吗
不需要,迁移户口中办理准迁和迁移证手续时,可以不需要本人前往别人办理,但持迁移证入户环节最好本人前往办理。因为在办理过程中需要现场进行确认签字,并采集本人人像照片,无法交由他人代办。法律规定公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
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认购协议书怎样算失效
[律师回复] (一)针对约定失效条件达成的情况:
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时,在该日期到来后,协议自然失效,双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效,比如涉及房产认购时,规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能,像原本约定有大型配套公园,后规划改变取消了公园建设,那么此时认购协议就会失效。这种情况下,双方应根据实际情况协商后续事宜,比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

(二)对于一方根本违约的情形:
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况,这属于严重违反法律法规和协议约定的行为,购房者有权主张协议失效,并要求开发商退还已支付的款项,还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金,同样构成根本违约,开发商可以根据协议约定和法律规定,解除认购协议,并处理已认购的房产,比如另行出售等。

(三)在不可抗力导致协议目的无法实现时:
    比如发生地震摧毁了认购房产,这种情况下,由于房产已不存在,认购协议的目的无法实现,协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果,比如对于已支付的认购款项,可协商按照公平合理的原则进行处理,如退还部分或全部款项等。

(四)当协议被依法撤销或解除的情况:
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由,例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题,误导购房者签订认购协议,购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议,撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议,比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房,与开发商协商后达成解除协议的共识,那么协议就不再具有法律效力,双方应按照协商的内容处理相关事宜,如退还认购金等。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为可以附条件,附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致,可以解除合同。
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外地户口北京幼儿园可以就读吗?
外地户口如果要在北京幼儿园进行就读的话,首先要有四证才能够进行就读。如果没有四证的话,是不能够读公立幼儿园的,只能够在私立幼儿园进行这部即使在私立幼儿园进行,也不能够享受在北京就读的政策。
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北京拆迁户口迁移出去后还有安置费吗
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读书迁出来的户口还能迁回去吗
可以的,只要当事人符合户口迁入地的准入政策,并且当地的集体及户主同意接收的前提下,户口都可以迁移(如婚迁户口等)。基础证件(资料):当事人的户口本及身份证原件、迁出地的集体出具的同意户口迁出证明、户口迁入地的集体及户主出具的同意接收证明。
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北京拆迁户口怎么处理?
房屋拆迁之后,户口有两种处理方式。一种是将户口迁出,需要事先征得迁入地村委会的同意,迁出人携带户口本办理手续。另一种是将户口挂靠到亲戚家,需要征得亲戚的同意,然后携带相关材料办理手续。
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