签订房屋买卖契约后违约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

(1)土地使用证号及使用年限;

(2)商品房销售许可证号;

(3)房产名称及购房人购买房产的类型;

(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期;

(5)房价款，包括单价和总价;

(6)付款方式;

(7)双方违约条款;

(8)保修条款;

(9)买方接受物业管理公司管理条款;

(10)预售登记;

(11)房屋转让;

(12)房屋过户;

(13)纠纷、争议的解决方式 。

在购买期房的时候，需要购房者仔细审查一下开发商的预售资格，如果证件不齐全则此时建议最好就不要冒险购买，毕竟很容易出现问题损害到自身利益。另外由于期房尚未修建好，也无法办理房产证，因此在签订了认购书之后，最好及时办理预告登记，这样可以在一定程度上避免开发商出现一方数卖的情况，损害到自身的利益。