签订购房合同后转卖

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ? 跟开发商协商下应该可以。一般来说，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋这一行为的预先确认，以及对于交易房屋有关事宜的预先及初步拟定。 认购书主要内容包括： 1、认购物业; 2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等; 3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。 在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。 认购书的法律性质 认购书或认购协议的本身，符合合同的法律特征，是一种的合同。从认购书主要条款来看，它约定的是当事人签订商品房买卖合同之前相关事宜进行约定，是约定当事人双方有义务在一定的期限内签订商品房买卖合同，它最突出的特征在于约定当事人将来订立合同而履行谈判义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。这一点很重要，是区别于商品房买卖合同的关键。根据《解释》的规定，只要当事人为缔结买卖合同而进行了磋商，就是履行了预约的义务，而不能将认购书理解为对日后签订主合同的承诺。简直来说吧，签订认购书，不一定日后要签订商品房买卖合同，但日后一定要来磋商商品房买卖合同的签订事宜。

[律师回复] 如果没有正式合同文本，协议也算合同。 贷款不能认为是定金 面积如果和约定有差别，可以按以下方式处理： 误差在3%以内，多退少补 误差在3%之外，大于部分属于开发商免费赠送，小于部分开发商双倍返还差价。

[律师回复] 你好，卖家属于违约行为

[律师回复] 你好，过期支付后卖方已经收了么，收了的话可能不算违约

[律师回复] 对于谨慎签订购买商铺买卖合同这个问题，解答如下, 这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。 因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则;而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之 一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗; 最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。