二手房一次性付款交易流程:第一,买卖双方签订
买卖合同,要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、
违约责任等内容,买方支
付定金;第二,按合同约定,买方支付卖方
购房全款;第三,买卖双方携带
身份证、户口本、
结婚证、
房产证、
土地使用证或
不动产证原件及
复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳
契税,最后在
不动产登记中心完成
过户。第四,按合同约定,进行物业交接。补充:
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,
二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。