亲戚之间房屋买卖怎样过户

[律师回复] 个人的房屋买卖交易手续:证件:买卖双方的身份证原件和复印件,原始的购房合同,购房发票,契税票(税务局完税票据)...定金收付书(网上可以打印----个人版房屋买卖合同网上也有.也可以去当地房地局要)手写收条也可以,物业地址一定要清楚.拿着这些证件和手续去房地局做网签会收取一点相关费用,几百而已.至于其他的税费那都一样....(如果双方都没问题,都有时间那省点中介费.如果想安全/快速的办理完最好还是找个大点的中介公司委托他们代办过户.一般3000元就好了.自己也省心省力)

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。 怎样有效避免这种风险呢 在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。 购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。 怎样有效避免这种风险呢 在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。 购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 这要看定金的性质了，因为你们只签订居间协议，未签订买卖协议，这是两个不同的法律关系。如果是成约定金，可以要求双倍返还。诉讼费由败诉方承担，律师费要你自己承担的。以上是房屋买卖居间合同卖方违约的处理办法。

[律师回复] 个人的房屋买卖交易手续:证件:买卖双方的身份证原件和复印件,原始的购房合同,购房发票,契税票(税务局完税票据)...定金收付书(网上可以打印----个人版房屋买卖合同网上也有.也可以去当地房地局要)手写收条也可以,物业地址一定要清楚.拿着这些证件和手续去房地局做网签会收取一点相关费用,几百而已.至于其他的税费那都一样....(如果双方都没问题,都有时间那省点中介费.如果想安全/快速的办理完最好还是找个大点的中介公司委托他们代办过户.一般3000元就好了.自己也省心省力)