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最新修订 | 2024-02-26
根据经营管理权主体的性质,经营管理权一般可区分为所有人的自主经营管理权和非所有人的他主经营管理权。 在所有人自主经营管理的条件下,经营管理权的直接前提是所有权。 在非所有人他主经营管理的前提下,经营管理权的前提不直接是所有权,而是非所有人的经营管理权。此时的经营管理权(他主经营管理权)与所有权无论在主体上还是权能上都是分离的,他主经营管理权相对于所有权享有独立的地位。
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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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