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泉州二手车买卖按揭买车按揭车抵押贷款

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最新修订 | 2024-03-02
泉州二手车买卖按揭买车按揭车抵押贷款, 众所周知,购买新车时,可以信用卡分期付款,可以向汽车金融公司贷款,可以向银行申请贷款,那么二手车呢?购买二手车在金融政策上是否也可以享有跟新车一样的待遇呢?记者为此询问多家银行,了解到有银行办理二手车按揭业务。   跟新车按揭业务比起来,许多消费者并不知道二手车也可按揭,原因是发展二手车按揭业务的银行不多,二手车按揭业务银行的贷款额度也不高。泉州银行个人业务部副总经理何成宏告诉记者,他们于2010年开始涉及二手汽车按揭业务,然而近两年来,二手车贷款发放总额度仅为5000多万元,而像新车,中国银行泉州分行信用卡分期付款一年的授信额度近两个亿,因此,二手车按揭业务与新车比起来,额度很少。   “我们在开展二手车按揭业务时比新车还谨慎。”泉州银行个人业务部副总经理何成宏说,考虑到二手车按揭的风险,所以他们对二手车按揭业务仅凭抵押不够,需追加第三方担保,委托评估公司对二手汽车进行评估,尽管面向对象是每辆二手车,但他们为了业务谨慎起见,一般优先考虑二手车评估价在10万元以上、车龄六年内的优质二手车,给予的贷款额度参考实际交易价与第三方对二手车评估价中较低价的50%发放。   针对二手车按揭这块业务,许多银行采取不涉足,理由是风险太高,中国银行泉州分行一位不愿透露姓名的工作人员这么跟记者说,跟新车购车族比起来,二手车购车族的群体不如新车优质,因此,在业务开拓上,风险自然会升高,事实上,新车按揭风险已不算低,何况面对风险较高的二手车业务,所以即便二手车按揭业务需求不小,但银行对于二手车按揭只能慎之又慎。   在贷款利率上,二手车按揭的利率也不低,一般是基准利率上浮50%,而新车贷款利率像四大国有银行,新车贷款利率在基准利率上浮10%至20%之间,如此一比,两者之间的利率差距也不小。   二手车虽可按揭,但此业务的贷款额度比新车低,贷款利率比新车高,与新车相比,成本较高,这对于想要按揭二手车购车族来说,喜忧参半。
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泉州有套房子还在按揭中,还一年多还完可以二次抵押吗?
[律师回复]   你好,就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。但是以下房屋有可能进行二次抵押。   1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;   2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;   3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;   4.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。  进行二次抵押流程:   1、确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。   2、落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。   3、根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的 5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。   4、根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。   5、待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。
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苏州按揭未还清的房屋可以办理银行二次抵押贷款吗?
[律师回复] 可以办理二抵二次抵押登记流程:经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证;担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料:抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表;担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》;担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》;担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》(原件)。需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、半年的银行流水、居住证明、水电气发票、贷款用途。按揭二次贷款业务,主要针对办理住房公积金按揭贷款客户,对房子进行重新评估后,评估的总价乘以60%的抵押率,所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额,便是市民可享受的商贷金额。比如,某市民之前已购买了一套价值50万元的房子,已向建行申请个人按揭贷款30万元,已付清了贷款15万元,剩余的贷款余额为15万元。现在对该套房子重估后价值100万元,按抵押率60%,抵押金额则有60万元,减去原有贷款余额,该市民便可再次获得贷款45万元。按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。 1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
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