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签装修合同应注意哪些细节

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最新修订 | 2024-02-25
一、签购房合同应注意哪些细节1、面积误差要约定处理办法合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例,但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。在这里提醒买受人:一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”,以便给自己行使权利留下依据。2、想办法约定订金性质新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容,但在出卖人与买受人签订认购书阶段,认购书中又大多数存在“订金”条款,且约定如果买受人不签订合同,订金没收等内容。然而,签订正式合同以后,认购书往往被出卖人收回,因此,一旦出现出卖人不履行合同的情况,买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此,建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质。3、索要测绘部门实测面积文件新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务,导致买受人在受领商品房时,往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度,而在建筑面积加大的同时,经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第二条约定,商品房交付时,出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”,在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下,尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象,如果在合同中没有这种提示性条款,买受人的利益更无法保障,买受人完全处于一种糊涂消费的状况。4、合同还有不合逻辑之处所有权或使用权本已无可争议的内容,不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”,本应归买受人享有,但在实际售房中,出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”,而且不能协商。那就是说,买受人必须认同出卖人的侵权行为,否则就别买房。对不合逻辑之处,合同范本应加以限制和约束。二、签购房合同应注意哪些问题签好购房合同要注意以下事项:1、签订正式商品房买卖合同时,一定要约定建筑面积未超过约定幅度时,“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。2、在商品房买卖合同中约定,出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”,并约定出示的时间及方式。3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。4、订金的约定是否公平、合法、有效。
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装修合同注意哪些细节
装修合同要点:选信誉良好的家装公司,审查手续完备,要求详细设计图纸和预算报价,明确施工工期和验收程序,列明材料清单和品牌型号,确保合同由法人代表签署并索取相关证件复印件,注意材料采购和质量检验,确保空气质量达标并明确责任承担。
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签订房屋装修合同应注意的事项有:工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。增减项目,装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等争议解决办法的约定;保修条款;监理和质检到场时间和次数。
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[律师回复] 签订房屋装修合同的时候需要注意的事项有哪些 1、合同文本需要齐全 在签订装修合同的时候一定要看一下装修公司的合同文本是不是很齐全,要知道完整的家装合同会包括主合同,补充合同,设计图纸(平面图、立面图),预算单,施工材料明细单等。其中的补充合同指的是主合同上没有,但是有一些要约定清楚的东西,就需要在签一份补充合同。如果业主对其中的内容不太懂,建议请一个专业的第三方监理帮忙监督审查。 2、明确施工工期及延期赔偿 一定要在合同当中写清楚开工与完工时间,什么情况下可以延期施工,如果延期需要赔偿多少钱。如果没有合同条款的约束,就等于是给了一些施工队伍无限拖延工期的可乘之机。 3、业主签字同意之后才可以追加预算或变更设计 有一个很常见的问题就是前期前期漏项后期要求追加预算,如果前期在合同上注明了追加预算或者改动设计要业主“书面签字同意”,那么业主就有了保障。 4、分期付款,多留尾款 现代大部分的装修公司都已经实施了分期付款,等每一个装修节点验收通过后才收钱,但是要强调的是装修尾款的比例,如果比例很低的话,一些不良的施工队很容易就会因为闹纠纷撂挑子不管了。因此可以多留一些尾款,让装修更有保障。 5、确定好保修条款 不是说装修完了就万事大吉了,要知道装修的工序非常的繁杂,难免会出现一些问题,为了保障后期施工质量,让自己住的安心,保修条款一定不能漏掉。看装修公司是包工包料全权负责保修,还是只包工,不负责材料保修,还有其他的保修条款,这些都要协商好。 6、成品保护 成品保护也是合同中很容易就被漏掉的一个事项,主要包括现场材料的保管,门窗包裹与地漏覆盖等成品和半成品的保护。什么东西要用什么保护,怎么保护,保护到什么程度,如果出现损坏划伤,该怎么赔偿,这些在前期业主和装修公司都要沟通清楚并写进合同里。
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房屋装修合同注意事项及细节
房屋装修合同须知事项及关键细节 签署房屋装修合同时,需关注以下关键细节: 1.核实装饰材料的品牌、型号规格,防止欺诈行为。 2.考察保修期限及责任方承担义务是否明确。 3.审视合同文件中关于装修工程要求、竣工日期及监理和质量检验员到场时间、次数的明确规定,确保工程顺利完成。
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签订房屋装修合同要注意哪些细节
签订房屋装修合同要注意的细节是:注意明晰是否注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格,以避免以次充好、偷梁换柱的行为;注意关于装修完成后是否保修、包修有无明确约定;注意是否明确约定装修的具体要求和完工日期、监理和质检到场时间和次数,避免粗制滥造、拖延工期。
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[律师回复] 您好,关于签订装修水电合同要注意哪些细节问题?这个问题,我的解答如下, (一)选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 (二)参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 (四)在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 (五)验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。 (六)合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 (七)交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。 (八)工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。 (九)上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表合格证、发票业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。 (十)另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。
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装修合同注意事项及细节有哪些
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签订家装合同时,务必确认装饰公司全称与营业执照一致;严格规定施工期限、验收程序、材料明细及供应时间;要求提供详细设计图纸;明确规定工程验收方式,确保合同内容详尽无遗漏。
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[律师回复] 您好,关于签订装修水电合同要注意哪些细节问题?这个问题,我的解答如下, (一)选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 (二)参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 (四)在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 (五)验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。 (六)合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 (七)交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。 (八)工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。 (九)上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表合格证、发票业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。 (十)另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。
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签订装修水电合同要注意哪些细节问题?
[律师回复] 对于签订装修水电合同要注意哪些细节问题?这个问题,解答如下, 在整个家装中,水电可以说是非常重要的一项,因为它是隐蔽工程,没有安装好的话,维修就非常不方便的,所以水电装修签合同应该说是最为重要的一步。而很多装修公司利用业主对施工的不了解,而在合同中签订不平等条约。那么签订装修水电合同要注意哪些细节问题 一:签订合同的细节 1.在合同签订前,最好先预约水电的工程师到房子的现场进行规划,以便做出工程的预算,避免在工程结算时出现超支现象。 2.合同中一定要明确管件,水管,单铜线,阻燃电工管,网络线,电话线,等材料的品牌、规格和型号,以杜绝材料假冒现象。 3.水电材料进场的验收特别重要,一定要细看、细查,对照材料清单进行规格或标准的对照,以免材料进场时有偷梁换柱之状况。 二:装修公司的真假水电改造合同需要签订什么内容,具体怎么签订,以及签订时需要了解什么方面的知识,网上一搜索,合同样本,全同范例,什么都有,大家都可以借鉴,在此不想给大家介绍这些,只想告诉大家,合同制订的内容在规范,设计的内容在全,关于违约等的制订多么详细,如果和一家不合法的公司签订,什么效力也起不到,所以,强调水电改造合同签订前,一定要先验证对方营业资格的合法性,确定后,才可以商定后续的事情。 三:装修公司的资质装修公司有资质的区别,有一级、二级和。每一级的资质都有相应的要求。由于现在的不良商家太多,因此,对于水电改造之前的合同签订,业主们不得不提高警惕,做到格外留心,以防被装修公司蒙骗。如果在房屋装修好之后出现问题,就要大费周章的进行修复,并且会对生活造成很多不便,所以们一定要对这个水电装修合同重视起来,如果有遇到不符合的条款,便可以要求维护自己的正当权益。
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10w+浏览2024-10-10
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