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陈旺鑫律师
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最新修订 | 2024-02-26
入职签订合同注意事项： 1、熟悉国家劳动法规定。 2、国家规定：签订1年合同的，试用期不得超过2个月;签订3年合同，试用期不得超过3个月; 3、试用期工资、转正后的工资应该在合同中写明。 4、合同上应该写明每个月何时发放工资，企业不能拖欠、拖延职工工资的发放。 5、五险一金的购买比率，每个月扣多少钱。 6、上班时间规定：比如说早上几点上班-中午几点下班;下午上班时间-下午下班时间。一般企业规定的上班时间都是8个小时。 7、加班福利：加班工资如何计算，是否有车补、餐补等。有的合同中不会写明具体支付多少，一般都是按照公司规章制度执行，比如说周末加班换调休，晚上加班算餐补、车补，或者晚上加班累计时间也可调休等。 8、劳动法年假规定：10年以下工作经历，年假5天;10年以上工作经历：年假15天。一般企业都会按照这个执行，少数企业会无视劳动法，按照员工到本公司的工作年限来计算年假，这种是完全违法的。 9、婚假规定：正常婚假，晚婚婚假要增加多少天;产假规定：正常产假，晚育产假要增加多少天;病假规定：请病假怎么扣工资;妇女权益：3.8要放3.8妇女节多少时间。
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律师说法·合同事务
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买二手房已签合同,买方又不想要了怎么办二手房交易合同签订后，买方反悔不愿购买，应先与卖方协商解约，可能需支付违约金或赔偿损失，具体依合同条款而定。若协商无果，买方可通过法律途径解决，向法院申请并举证卖方违约行为。若合同中明确违约责任，买方需按约承担。因个人原因而非物业问题反悔，买方可能承担更重违约责任。2.2k浏览
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关于购买房产后决定退房的事宜，并无严格限定的离场期限。当房地产商未能遵循合约条款，致使购房者权益受损时，购置者可依法行使退房权，要求解除合同，同时对房地产商的违约行为进行追责。具体而言，以下三类情形均可能导致购房者选择退房：首先，逾期交付房屋超过所设时限；其次，若房屋存在严重的质量问题无法得以修复或虽经修复仍然无法达到既定的质量标准，那么购买者也有权选择退房；最后，如果房地产商因自身原因导致购房者无法获取房屋产权证，那么购买者依然具备合法的退房权利。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
关于购买房产后决定退房的事宜，并无严格限定的离场期限。当房地产商未能遵循合约条款，致使购房者权益受损时，购置者可依法行使退房权，要求解除合同，同时对房地产商的违约行为进行追责。具体而言，以下三类情形均可能导致购房者选择退房：首先，逾期交付房屋超过所设时限；其次，若房屋存在严重的质量问题无法得以修复或虽经修复仍然无法达到既定的质量标准，那么购买者也有权选择退房；最后，如果房地产商因自身原因导致购房者无法获取房屋产权证，那么购买者依然具备合法的退房权利。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
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