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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-03-04
房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。深圳龙华房屋过户 办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
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热门问答·房产纠纷
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深圳房屋过户流程
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深圳离婚房产过户流程是什么？
一由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理房产过户手续。二对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交登记费。5、取证。三到房地产交易中心办理房屋过户手续。
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离婚后流产男方赔偿吗
[律师回复] 法律分析：
（1）当流产由男方侵权行为造成，如暴力伤害，女方依据侵权责任编，有权要求男方赔偿包括医疗费、护理费、营养费等实际支出，以及精神损害抚慰金。这是对女方身心伤害的合理补偿。
（2）正常婚姻生活里，女方意外流产或自愿选择流产，且男方无侵权行为，离婚后男方通常无需担责。婚姻关系解除，基于婚姻的特殊赔偿事由也随之消失。
（3）不过，若流产使女方身体遭受严重伤害致生活困难，女方可依公平原则，要求男方给予适当经济帮助，以保障基本生活。
提醒：
遭遇此类情况，先判断是否存在侵权行为。不同情形下法律责任不同，建议咨询专业人士具体分析 。
（1）当流产由男方侵权行为造成，如暴力伤害，女方依据侵权责任编，有权要求男方赔偿包括医疗费、护理费、营养费等实际支出，以及精神损害抚慰金。这是对女方身心伤害的合理补偿。
（2）正常婚姻生活里，女方意外流产或自愿选择流产，且男方无侵权行为，离婚后男方通常无需担责。婚姻关系解除，基于婚姻的特殊赔偿事由也随之消失。
（3）不过，若流产使女方身体遭受严重伤害致生活困难，女方可依公平原则，要求男方给予适当经济帮助，以保障基本生活。
提醒：
遭遇此类情况，先判断是否存在侵权行为。不同情形下法律责任不同，建议咨询专业人士具体分析 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
告一个人需要多久的过程才能离婚
[律师回复] （一）如果想尽快结束离婚诉讼，先判断自身案件是否属于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单离婚案件，若是可争取适用简易程序，3个月左右审结。
（二）普通程序虽通常6个月内审结，但可能因特殊情况延长。若涉及复杂财产分割、抚养权争议等，做好打持久战准备。
（三）若第一次判决不准离婚，若无新情况、新理由，别在6个月内再次起诉，以免法院不受理。
（四）遭遇家庭暴力等紧急情况，在申请离婚时及时申请人身安全保护令。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。
（二）普通程序虽通常6个月内审结，但可能因特殊情况延长。若涉及复杂财产分割、抚养权争议等，做好打持久战准备。
（三）若第一次判决不准离婚，若无新情况、新理由，别在6个月内再次起诉，以免法院不受理。
（四）遭遇家庭暴力等紧急情况，在申请离婚时及时申请人身安全保护令。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。
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取保候审走流程要多久
[律师回复] 结论：
取保候审流程所需时间不固定，具体依案件实际情况判定。
法律解析：
根据相关法律规定，办案机关在收到取保候审书面申请后，一般三日内作出是否同意的决定。若同意，会责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或交纳保证金 。执行机关（通常为公安机关）在二十四小时内执行，并要求其在规定期限到指定地点报到。不过，要是案件复杂或需补充侦查，时间会延长；申请材料完备且符合法定条件时，几日内就能完成；存在争议、需调查核实时，则可能持续较长时间。总之，取保候审流程时间因案而异。要是你对取保候审流程时间还有疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
取保候审流程所需时间不固定，具体依案件实际情况判定。
法律解析：
根据相关法律规定，办案机关在收到取保候审书面申请后，一般三日内作出是否同意的决定。若同意，会责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或交纳保证金 。执行机关（通常为公安机关）在二十四小时内执行，并要求其在规定期限到指定地点报到。不过，要是案件复杂或需补充侦查，时间会延长；申请材料完备且符合法定条件时，几日内就能完成；存在争议、需调查核实时，则可能持续较长时间。总之，取保候审流程时间因案而异。要是你对取保候审流程时间还有疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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执行过程中财产转移了怎么追回
[律师回复] 法律分析：
（1）申请法院审查环节，旨在遏制被执行人不正当转移财产行为。通过司法权威介入，对转移行为性质判定，恶意转移面临法律制裁，从经济处罚到刑事追责，全方位打击违法行径。
（2）债权人撤销权的行使，是赋予债权人的有力武器。当被执行人以无偿或不合理低价转让财产损害债权时，债权人能借助法律力量恢复财产原状，维护自身债权利益。
（3）收集证据协助法院执行，强调了证据在执行程序中的关键作用。详实的财产转移证据能为法院执行提供明确方向，通过多种执行措施实现财产追回。
提醒：
执行中遇被执行人转移财产，要及时通过合法途径维权。注意收集证据时确保来源合法，若情况复杂建议咨询专业人士。
（1）申请法院审查环节，旨在遏制被执行人不正当转移财产行为。通过司法权威介入，对转移行为性质判定，恶意转移面临法律制裁，从经济处罚到刑事追责，全方位打击违法行径。
（2）债权人撤销权的行使，是赋予债权人的有力武器。当被执行人以无偿或不合理低价转让财产损害债权时，债权人能借助法律力量恢复财产原状，维护自身债权利益。
（3）收集证据协助法院执行，强调了证据在执行程序中的关键作用。详实的财产转移证据能为法院执行提供明确方向，通过多种执行措施实现财产追回。
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执行中遇被执行人转移财产，要及时通过合法途径维权。注意收集证据时确保来源合法，若情况复杂建议咨询专业人士。
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深圳离婚房产过户流程是怎样的？
夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
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夫妻离婚协议房产更改程序怎么办理
[律师回复] 夫妻离婚协议房产更改，关键在于清晰各环节流程。
1. 明确房产性质。若属于夫妻共同房产，离婚协议应清晰约定房产归属，这是后续办理的基础。
2. 准备办理材料并申请。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往当地不动产登记中心。到中心后填写相关申请表格，提交材料，登记中心会审核，重点核实离婚协议真实性以及双方对房产处分的意愿。
3. 处理贷款问题。若房产还有未还清贷款，要先和贷款银行沟通，银行同意后才可办理更名，毕竟银行作为抵押权人有合法权益需保障。
4. 完成后续手续。审核通过后，按当地政策及具体情况缴纳相关税费，部分情况可免税。缴纳完毕后完成产权变更登记手续，更换新房产证，将房产登记到约定一方名下 。
1. 明确房产性质。若属于夫妻共同房产，离婚协议应清晰约定房产归属，这是后续办理的基础。
2. 准备办理材料并申请。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往当地不动产登记中心。到中心后填写相关申请表格，提交材料，登记中心会审核，重点核实离婚协议真实性以及双方对房产处分的意愿。
3. 处理贷款问题。若房产还有未还清贷款，要先和贷款银行沟通，银行同意后才可办理更名，毕竟银行作为抵押权人有合法权益需保障。
4. 完成后续手续。审核通过后，按当地政策及具体情况缴纳相关税费，部分情况可免税。缴纳完毕后完成产权变更登记手续，更换新房产证，将房产登记到约定一方名下 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
如何走起诉离婚程序
[律师回复] 法律分析：
（1）起诉阶段需重视起诉状撰写，清晰准确列出各项诉求及依据，相关证据材料要完备且能有力支撑诉求，选择正确管辖权法院至关重要。
（2）受理阶段法院严格审查起诉材料，符合条件及时受理，不符合则裁定不予受理，当事人应确保材料符合要求。
（3）审理阶段调解是重要环节，调解成功高效结案，调解不成双方充分陈述观点、举证质证，维护自身权益。
（4）判决阶段法院依法裁决，若判决离婚会处理财产、子女抚养等问题，不服判决可上诉，要注意上诉期限。
提醒：
起诉离婚各阶段有严格要求和程序，准备材料要严谨，参与各环节要积极，有疑问建议咨询专业人士分析 。
（1）起诉阶段需重视起诉状撰写，清晰准确列出各项诉求及依据，相关证据材料要完备且能有力支撑诉求，选择正确管辖权法院至关重要。
（2）受理阶段法院严格审查起诉材料，符合条件及时受理，不符合则裁定不予受理，当事人应确保材料符合要求。
（3）审理阶段调解是重要环节，调解成功高效结案，调解不成双方充分陈述观点、举证质证，维护自身权益。
（4）判决阶段法院依法裁决，若判决离婚会处理财产、子女抚养等问题，不服判决可上诉，要注意上诉期限。
提醒：
起诉离婚各阶段有严格要求和程序，准备材料要严谨，参与各环节要积极，有疑问建议咨询专业人士分析 。
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取保候审有哪些程序和条件
[律师回复] 1.申请方面：犯罪相关人员及其法定代理人等有权提出取保候审申请。
2.决定环节：公安机关、检察院、法院接到申请后，得在7天内给出同意与否的答复。
3.执行事宜：要是同意取保候审，那就由公安机关来执行。
条件方面：
1.有可能被判处管制、拘役或者单独用附加刑的情况。
2.若可能判有期徒刑以上刑罚，但取保不致有社会危险性的。
3.患有严重疾病、生活无法自理，或是怀孕、正在哺乳自己婴儿的妇女，取保也不会有危险的。
4.羁押期限到了，案子还没完结，需要取保的情况。
2.决定环节：公安机关、检察院、法院接到申请后，得在7天内给出同意与否的答复。
3.执行事宜：要是同意取保候审，那就由公安机关来执行。
条件方面：
1.有可能被判处管制、拘役或者单独用附加刑的情况。
2.若可能判有期徒刑以上刑罚，但取保不致有社会危险性的。
3.患有严重疾病、生活无法自理，或是怀孕、正在哺乳自己婴儿的妇女，取保也不会有危险的。
4.羁押期限到了，案子还没完结，需要取保的情况。
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深圳转户口流程是怎样的？
符合条件、材料齐全的，户籍民警当场办理，打印《常住人口登记表》，交申请人核对并签名，收缴原户口簿或在当事人页盖注销章，签发户口簿，根据当事人需要办理身份证。
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农村房屋不动产办证要钱吗
[律师回复] 农村房屋办理不动产证，通常是要交一些费用的，具体情况如下：
一、登记费
登记费是办理不动产登记时比较常见的一项收费。各地会按照相关规定来制定具体的收费标准。一般来讲，住宅类的登记收费标准相对是比较固定的。也就是说，不同地方可能会根据当地的实际情况和相关要求，对登记费作出明确的规定，大家在办理的时候可以关注一下当地的具体标准。
二、测绘费
房屋没有现成的测绘成果，那就可能得进行房屋测绘了。为什么要测绘？就是为了弄清楚房屋具体的面积大小、边界位置等信息。而测绘机构在完成这些工作后，会收取相应的测绘费用。
但在不少情况下，政府为了能让农村不动产登记工作顺利推进，会出台一些减免政策。比如说，对于符合一定条件的农村居民，可能会减免一部分费用，甚至是全部费用。
你想知道具体要不要收费、收费标准是怎样的，还有有没有减免政策这些问题，最好的办法就是向当地的不动产登记部门去咨询了解。毕竟每个地方的情况可能会有所不同，只有当地的登记部门才能给出最准确、最详细的答复。这样一来，咱们在办理农村房屋不动产证的时候，就能心里有数，避免一些不必要的麻烦。
一、登记费
登记费是办理不动产登记时比较常见的一项收费。各地会按照相关规定来制定具体的收费标准。一般来讲，住宅类的登记收费标准相对是比较固定的。也就是说，不同地方可能会根据当地的实际情况和相关要求，对登记费作出明确的规定，大家在办理的时候可以关注一下当地的具体标准。
二、测绘费
房屋没有现成的测绘成果，那就可能得进行房屋测绘了。为什么要测绘？就是为了弄清楚房屋具体的面积大小、边界位置等信息。而测绘机构在完成这些工作后，会收取相应的测绘费用。
但在不少情况下，政府为了能让农村不动产登记工作顺利推进，会出台一些减免政策。比如说，对于符合一定条件的农村居民，可能会减免一部分费用，甚至是全部费用。
你想知道具体要不要收费、收费标准是怎样的，还有有没有减免政策这些问题，最好的办法就是向当地的不动产登记部门去咨询了解。毕竟每个地方的情况可能会有所不同，只有当地的登记部门才能给出最准确、最详细的答复。这样一来，咱们在办理农村房屋不动产证的时候，就能心里有数，避免一些不必要的麻烦。
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深圳房屋买卖流程是什么？
深圳房屋买卖流程是首先应当是比较价格，然后预约看房之后就是签订相关的合同，在签订合同的时候需要注意的问题是比较多的，比如说房屋的产权是否明朗，还有就是是否存在一些其他的税费方面的规定。
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深圳户口办理流程是怎样的？
提供申报材料复印件：毕业证、学位证、身份证、职称及报考材料(视个人情况提供)、户口本、社保卡、结婚证、离婚证、离婚协议书;提交申报后等待公示(一般每月公示两批名单);经公示7个工作日后打印指标清单(审查表盖章)材料。
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征收合同注明征收房屋及地上物，未提及宅基地所属权问题，导致乙方以为宅基地使用权还在乙方手中
[律师回复] 您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
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快速解决“征地拆迁”问题
工伤谁赔钱认定流程
[律师回复] 1.工伤赔偿责任主体通常是用人单位来承担。
2.认定流程如下：
（1）单位申请：职工要是发生事故受伤，或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位得在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30天内，向统筹地区社会保险行政部门申请工伤认定。要是有特殊情况，经报社会保险行政部门同意后，申请时间可以适当延长。要是用人单位没按规定申请，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门申请工伤认定。
（2）调查核实：社会保险行政部门受理申请后，根据审核需要会对申请人提供的证据进行调查核实。用人单位、工会组织、医疗机构以及有关部门要安排相关人员配合，如实提供情况和证明材料。
（3）作出认定：社会保险行政部门要在受理工伤认定申请之日起60天内作出认定决定，出具《认定工伤决定书》或者《不予认定工伤决定书》。
2.认定流程如下：
（1）单位申请：职工要是发生事故受伤，或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位得在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30天内，向统筹地区社会保险行政部门申请工伤认定。要是有特殊情况，经报社会保险行政部门同意后，申请时间可以适当延长。要是用人单位没按规定申请，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门申请工伤认定。
（2）调查核实：社会保险行政部门受理申请后，根据审核需要会对申请人提供的证据进行调查核实。用人单位、工会组织、医疗机构以及有关部门要安排相关人员配合，如实提供情况和证明材料。
（3）作出认定：社会保险行政部门要在受理工伤认定申请之日起60天内作出认定决定，出具《认定工伤决定书》或者《不予认定工伤决定书》。
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