首付比例提高定金退

[律师回复] 购房首付了2成,还有1成没付,联系主管部门

[律师回复] 1、根据您的描述，首付已超支付期限的构成违约，您可与房地产商进行协商处理。可协商通过继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式承担违约责任。 2、合同约定违约方要支付违约金的，违约方应当支付违约金。违约金可依据合同约定或根据实际损失确定。实践中违约金一般不超过造成损失的百分之三十，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

[律师回复] 您好，《哈尔滨市公安局有关户口政策具体实施办法》规定：4、1998年1月1日以后，外地无公职人员凡在哈购买15万元人民币以上商品住宅；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买15万元以上二手住房；贷款购住宅房一次齐15万元以上；购买商品门市房30万元以上；抵债、判决，经房地部门评估达15万元以上的均可给购房者本人、配偶及未成年子女落户（须携带本人申请、产权证、购房发票、完税证、户口、身份证、结婚证、原籍派出所证明直接到市公安局申请办理落户）。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复] 你好，要看你的负债金额和还款能力了，如果有足够的还款能力，一般可以贷七成。　　申请住房贷款一般需要具备下列条件：　　 1、借款人有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;　　 2、借款人在贷款银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;　　 3、申请房贷需要提供有效的购房合同，协议和其他证明文件;　　 4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;　　 5、愿意履行贷款合同的全部条款;　　 6、银行规定的其他条件。

[律师回复] 你以后想买房就是按二套房算，如果是限购的大城市，可能就买不了房了，就算过户给他后你可以买，首付也是要提高成数的，具体提高到多少根据每个地方的政策决定