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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-28
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
执行异议人依据“买卖不破租赁”规则启动程序要求保护租赁关系，可能被恶意被执行人利用法律漏洞与第三人串通建立虚假租赁关系规避执行或者与其他债权人签订名为租赁合同实为担保等性质的合同以损害其他债权人、房屋竞买人利益。
“买卖不破租赁”确实是法律规定，主要是为了保护处于弱势地位的承租人权益。可是，现在这些制度确被一些人拿来规避、对抗执行。被执行财产上如存在长期租赁关系，必然对财产能否处置变现及变现金额产生影响。因此在案件审理中需要格外慎重，通过对双方签订租赁合同的背景、经过及合同内容所反映的租金水平、付款方式等方面进行审查，并结合租赁合同的基本特征及市场一般交易习惯进行判断，认定合同双方是否存在规避法院执行的主观故意，租赁合同关系是否真实，从而确保被执行财产的有效变现，保障申请执行人的合法权益。
一般来说，租赁合同必须在抵押、查封前签订，且承租人应当依据租赁合同占有房屋，开始占有的时间节点应当是在案涉房屋抵押、查封前，而且应当至今占有。
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司法拍卖买房纠纷
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房屋拍卖中，竞标成功的人需要注意了！原住户可能欠有债务，如果原住户不还钱，这些债务就会由你来背。另外，原住户要是违约了，你也得跟着倒霉。还有啊，要是原住户欠了别人的钱，抵押权人有权通过拍卖款项优先偿还债务，你就只能排在后面了。所以，竞标前一定要把这些潜在债务风险了解清楚，做好应对准备，别到时候出了问题后悔莫及！
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房产纠纷
婚前购房婚后卖房需要对方签字吗
[律师回复] 婚前购房在不同情况下，婚后卖房是否需要对方签字有所不同。
1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。
建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。
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民事纠纷达成和解协议可以再上诉吗
[律师回复] （一）一审判决作出前达成和解，可选择撤诉，撤诉后无上诉问题，反悔一般能再起诉。
（二）一审判决作出后，和解协议履行完毕，通常不能上诉；未履行或履行不符约定且在上诉期内，可就原一审判决上诉。
（三）一审判决生效后达成和解，一方不履行，另一方不能上诉，可在法定期间申请恢复执行原生效法律文书 。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。
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《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。
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司法拍卖房产纠纷多久受理
关于房屋买卖纠纷，法院必须在七天内正式受理。公民、法人和其他组织之间的房屋买卖民事诉求，如果符合法定条件，法院必须在七个工作日内立案；如果不符合，也必须在七个工作日内裁定不予受理。这样可以确保纠纷得到及时、公平的处理，维护法律的权威。
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房产纠纷想了解，医疗纠纷由医疗机构法人承担责任吗
[律师回复] 如果医疗机构具备独立法人资格,那么在医疗事故发生后,应首先由该法人承担赔偿责任。法人承担赔偿责任后,可根据具体情况向相关责任人进行追偿。
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医疗纠纷由医疗机构法人承担责任吗，想了解法人承担医疗纠纷责任的具体情况有哪些
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司法拍卖房买卖不破租赁吗？
即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定，对于任何的已经租赁给其他主体的房屋，若是在阻力合同有效期间，房屋的所有人将房屋售卖给其他的主体，此时并不会破坏租赁关系，但是此项法律规定对于那些会被拍卖的房屋是不适用的。
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房产纠纷您好我被人拍开户了
[律师回复] 如果是未经你同意被人拿着你的证件去开设账户（比如银行账户、证券账户等），这是不合法的行为。
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我是否需要请律师代理交通事故纠纷？
[律师回复] 是否请律师代理交通事故纠纷取决于案件复杂程度、证据收集运用及法律程序等方面。若事故涉及多方主体、责任认定复杂，赔偿项目繁多且计算困难，证据难获取或存在效力争议，以及涉及诉讼程序、保险理赔争议等情况，律师能发挥重要作用；若纠纷简单、责任明确、赔偿易算且双方能协商一致，则可能无需请律师。
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拆迁纠纷法院有权拍卖吗？
拆迁纠纷法院是否有权拍卖，需要判断该房屋是否设定抵押。拆迁纠纷所涉及的房屋，若其是被执行人是生活必需的居住房屋，人民法院可以采取查封措施，但是不得拍卖，如果该房屋设定抵押也不能拍卖。
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[律师回复] 未签订劳动合同 只要有工资发放记录、社保记录、打卡记录等证明实际在单位的证据，可以提起劳动仲裁解决，公司不签劳动合同还应支付补偿
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离婚纠纷应注意的问题有哪些
[律师回复] 法律分析：
（1）财产分割上，婚后收入、房产车辆等通常属夫妻共同财产，范围界定要准确。一旦发现对方有隐匿、转移财产行为，法律支持主张其少分或不分财产。
例如，一方偷偷将夫妻共同存款转移到他人名下，这就损害了另一方权益。
（2）子女抚养遵循最有利于孩子成长原则，结合双方抚养能力、条件，孩子年满八周岁的还要尊重其意愿。不直接抚养方承担的抚养费涵盖多方面。
（3）债务分担关键在区分共同债务与个人债务，共同债务共同偿还，个人债务个人承担。
（4）离婚方式，协议离婚要求双方就财产、子女等全达成一致并办登记；诉讼离婚需准备感情破裂等关键证据。
提醒：
离婚纠纷情况复杂，注意保留相关证据，不确定时及时咨询律师 。
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委托拍卖合同纠纷怎么办
可以通过调解、仲裁或者向法院起诉等方式处理拍卖合同纠纷，如果拍卖合同中明确约定了争议解决方式，当事人也可以直接按照约定处理拍卖合同纠纷。根据造成合同纠纷的具体原因，要注意收集有效的证据。
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诉讼仲裁劳动纠纷起诉需要多久
[律师回复] 结论：
劳动纠纷起诉审理期限因适用程序不同而有别，简易程序三个月内审结，普通程序六个月内审结，特殊情况可延长，仲裁等特定时间不计入审理期限。
法律解析：
对于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单劳动纠纷案件，适用简易程序，法院会在立案之日起三个月内审结，高效处理此类案件。而普通程序针对更为复杂的案件，一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，还需延长则要报请上级法院批准。并且，劳动纠纷有仲裁前置程序，仲裁时间不计算在内，涉及管辖权异议、鉴定等情况的时间同样不计入。这是为了确保案件能够公平公正地审理，充分考虑到各种实际情况。如果大家在劳动纠纷起诉过程中对审理期限等法律问题有疑惑，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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快速解决“劳动纠纷”问题
被对方起诉要怎样处理劳动合同纠纷
[律师回复] 当面临对方起诉的劳动合同纠纷，关键在于做好应对准备。
1. 明晰诉求证据：仔细研读起诉状，明确原告的诉求、所依据的事实及证据，梳理出争议焦点。这能让自己清楚知晓对方意图，为后续应对找准方向。
2. 准备答辩与证据：积极撰写答辩状，依据事实和法律针对对方诉求进行有力回应。同时，广泛收集对自己有利的证据，像劳动合同、工资条、考勤记录、工作证、工作相关聊天记录及邮件等，以支撑自身主张。
3. 准时参加庭审：严格按照法院通知的时间和地点参加庭审，遵守法庭纪律。在庭审中清晰表达观点，合理进行证据质证。若对法律规定或庭审流程不熟悉，可委托专业律师代理。律师凭借专业知识和实践经验，能更好维护自身权益，妥善处理纠纷案件。
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离婚纠纷二次开庭要多久
[律师回复] 离婚纠纷二次开庭时间确实无明确法律规定，由法院依案件排期和工作安排确定，时长跨度较大。
1. 关于审限，简易程序案件立案起三个月内审结，普通程序案件立案起六个月内审结，特殊情况可延长，二次开庭需在审限内完成。这为法院审理案件设定了时间框架，保障司法效率和公正性。
2. 司法实践中，案件复杂、证据多或有特殊情况，二次开庭间隔长；案件清晰简单则间隔短。这种弹性安排考虑了不同案件的实际情况。
3. 当事人要注意，法官会提前送达开庭传票，上面注明开庭信息。当事人务必保持电话畅通，留意法院通知，并充分做好庭审准备，包括整理证据、熟悉法律规定等，以更好地维护自身权益，确保庭审顺利进行。
1. 关于审限，简易程序案件立案起三个月内审结，普通程序案件立案起六个月内审结，特殊情况可延长，二次开庭需在审限内完成。这为法院审理案件设定了时间框架，保障司法效率和公正性。
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