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司法拍卖中税费由谁承担

包同贺律师
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最新修订 | 2024-02-27

卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。


按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。


购买二手房的时候,不仅仅需要缴纳一定的房款,而且需要进行税费的缴纳,对于买方来说,这种税费包括契税和交易的服务费用,以及交易的印花税,税务的承担主体在法律当中有着规定,比如说个人所得税就是由卖方来进行支付的。




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