商铺贷款抵押率

[律师回复] 如果你的商铺比较值钱,你个人的还款能力较强,也就是说你的第一还款来源和第二还款来源都有充足保障,那你可能被列为银行的优质客户目标,的确可以在某些贷款条件上获得一些优惠. 基准利率是央行定死的,但各家银行可以在基准利率上下浮动30-50个百分点(四大家银行).要银行给你下浮利率对个人贷款而言是不可能做到的.只有大型公司贷款才有可能执行下浮利率.因此,如能获得贷款最多是给你基准利率. 基准利率对银行而言只是保本微利,所以,银行尽可能要上浮利率,特别是个人贷款这种金额相对较小,笔数多,精力投入较大的零售型贷款,我行对金额较大(50万元以上)的贷款执行上浮15%的利率,如果客户提出来要求更低的贷款,也曾经执行过上浮11%和基准利率.商铺抵押贷款利率具体还是看银行。

[律师回复] 贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，结婚的带结婚证、未婚的需提供未婚证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证；。个人抵押贷款最多5年，每月分期还的，你可以选等额本息或者等额本金，等额本金还的总利息虽然少一点，但是第一个月还款额高，然后接下来的月份里每月递进，到最后每个月还的就很少了，但这样刚开始还款时压力很大。另外抵押贷要能不能贷出来15万，银行是需要对你房屋跟你还款能力评估的，且你放在还在按揭的是不能办理的。各家银行抵押贷的利率不一样，且具体是多少因人而异，房子条件好，你个人条件也好，利率就能低一些，所以这里没法给你估算，你得自己去银行，告诉人家的具体情况看人家给你多少，

[律师回复] 商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。 最低首付50%， 贷款最高50% ， 利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。 上浮10%的情况下：利率为7.205%（基准利率为6.55%），上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。 如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10~20%的上浮，它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。部分城市按3%收取，需要3万元。维修基金一般最低的收取标准是2%，需要2万元。也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不尽相同。

[律师回复] 贷款额度大概在评估值的50%到70%之间。 　　去银行申请不动产抵押贷款后，银行会通知评估公司来现场评估，根据评估来定最后的贷款额度。 　　申请个人房屋抵押贷款贷要件： 　　 1、房产证。 　　 2、权利人及配偶的身份证。 　　 3、权利人及配偶的户口本。 　　 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 　　 5、收入证明。 　　 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 　　 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 　　 8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

[律师回复] 贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，结婚的带结婚证、未婚的需提供未婚证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证；。个人抵押贷款最多5年，每月分期还的，你可以选等额本息或者等额本金，等额本金还的总利息虽然少一点，但是第一个月还款额高，然后接下来的月份里每月递进，到最后每个月还的就很少了，但这样刚开始还款时压力很大。另外抵押贷要能不能贷出来15万，银行是需要对你房屋跟你还款能力评估的，且你放在还在按揭的是不能办理的。各家银行抵押贷的利率不一样，且具体是多少因人而异，房子条件好，你个人条件也好，利率就能低一些，所以这里没法给你估算，你得自己去银行，告诉人家的具体情况看人家给你多少，用商铺抵押贷款利率可参考以上的内容进行分析采纳。