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商品房交了定金签了协议能退吗

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最新修订 | 2024-03-05
你好,如果是买家违约,定金一般不会退。但定金不能超过总标的30%。如果是卖家违约,需要支付双倍定金。你们可以协商解决,协商不成,你可以向法院起诉维权。根据你目前的情况,可以通过这种方法解决,但到底行不行得通,我们还需要了解更多的资料。建议尽快委托律师提供帮助,以维护你最大的合法权益,以减少你的法律风险和经济损失,以免错过最佳时机。如需法律帮助或有疑问,欢迎你来电咨询或当面咨询(咨询免费)。
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商品房预定协议的定金可不可以退?
商品房预定协议的定金不一定可以退,若房屋的购买方在支付定金之后实施了违约行为,那么当然是定金是不能退的。对于定金支付者遵守了约定的情形,定金也极有可能用来折抵购买房屋的价款。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 商品房认购协议书 出卖方(简称甲方):________________ 买受方(简称乙方):________________ 甲、乙双方本着平等、自愿的原则,同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》,以资甲、乙双方共同遵守: 一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业: 1.商品住宅:______号楼______座______号,建筑面积______平方米。 2.商铺:______号楼______号,建筑面积______平方米。 3.车位(库):______号,建筑面积______平方米。 二、上述房屋的价格 1.商品住宅:人民币每平方米 ______元,合计人民币:____________ 元。优惠价为____________,实际成交价格为人民币:____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式,商品住宅的优惠价为 ____________元,成交价格为____________元) 2.商铺:人民币每平方米____________元,合计人民币:____________元。优惠价为____________ ,实际成交价格为人民币:______元。 3.车位:人民币每间(位)______元,合计人民币:______元。 以上______项合计人民币:______元(大写):______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元,商铺定金______万元,车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。 四、乙方选择的付款方式 1.一次性付款:乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时,一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。 2.分期付款: (1)首期付款:乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%,计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。 (2)第二期付款:乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内,交付总房价款______%,计人民币______元。 (3)第三期付款:乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内,交付总房价款______%,计人民币______元。 (4)第四期付款:乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款,即人民币:____________元,乙方付清余款后,方可办理房屋交接手续,甲方通知延期交房的,交款时间顺延。 3.银行按揭(商品房个人按揭贷款): (1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。 (2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时,交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款),计人民币______元,余额计人民币______元,由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定,如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷,买受人须增加首付款或更换付款方式。) (3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。 五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》,完全清楚合同内容并予以接受。 六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。 七、乙方前来签订上述合同等法律文件时,应当携带下述证照及文件: (1)个人购房的,须持本人身份证及本协议书; (2)委托他人代购房产的,代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证; (3)单位购房的,须持单位证明、法定代表人证书及本协议书,经办人不是该单位法定代表人的,须持该单位授权委托书及经办人的身份证。 八、非因甲方原因,乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的,视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权,甲方有权将乙方原认购的物业转售他人,乙方无权收回所交定金。 九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内,未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的,双方的认购关系即行解除,甲方应双倍返还乙方所交定金,不承担其他赔偿责任。 十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后,签约定金即转为履约定金。 十 一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。 十 二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。 十 三、本协议书一式叁份,甲方贰份,乙方一份。 (盖章)(盖章) 经办人:__________ 通讯地址:________ ____年____月____日 ____年____月____日
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 商品房定金协议范本 甲方(卖方):___________________________ 住所:___________________________________ 邮编:___________________________________ 法定代表人:_____________________________ 乙方(预订方):_________________________ 联系电话:_______________________________ 法定代表人:_____________________________ 联系电话:_______________________________ 邮编:___________________________________ 证件名称:_______________________________ 证号:___________________________________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本协议。 第一条 乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目________幢 ________层________室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号:_________),并经________测绘机构预测,该房屋建筑面积为_________平方米,套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于______年_____月_____ 日交付给乙方。 第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元,总房价为人民币_________元,乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。 第三条 乙方同意签订本协议时,支付定金人民币_________元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商品房买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时,买卖单价应以本协议 第二条约定的单价为准。 第四条 甲、乙双方商定,预订期为_____天,乙方于______年_____月_____日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期,乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的,甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的,定金不予返还。 第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。 第六条 有下列情形之 一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时,因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧,不能协商一致的; 2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前,由司法机关、依法限制该房屋房地产权利的。 第七条 有下列情况之 一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金 1.甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的; 2.甲方未遵守 第五条约定的; 3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。 第八条 除本协议 第六条、 第七条约定的情形外,乙方在预订期内提出解除本协议的,无权要求甲方返还定金。 第九条 其他约定___________________________________________________. 第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后,本协议自行终止。本协议一式______份,甲乙双方各持_____份,________各执一份 第十一条 本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_______种方式解决 1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。 2.依法向人民。 甲方(盖章):______________ 乙方(盖章):______________ 法定代表人(签字):________ 法定代表人(签字):________ _________年_______月______日 _________年_______月______日
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商品房预定协议的定金可不能够退?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房预定协议的定金可不能够退的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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买房定金一旦缴纳就不能随意的退还,尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的,购房定金一般都是不能退还的,部分房东还会要求购房者赔付违约金。但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的,买方可以向卖方要求退还双倍定金。
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商品房定金协议范本
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 商品房定金协议范本 甲方(卖方):___________________________ 住所:___________________________________ 邮编:___________________________________ 法定代表人:_____________________________ 乙方(预订方):_________________________ 联系电话:_______________________________ 法定代表人:_____________________________ 联系电话:_______________________________ 邮编:___________________________________ 证件名称:_______________________________ 证号:___________________________________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本协议。 第一条 乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目________幢 ________层________室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号:_________),并经________测绘机构预测,该房屋建筑面积为_________平方米,套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于______年_____月_____ 日交付给乙方。 第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元,总房价为人民币_________元,乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。 第三条 乙方同意签订本协议时,支付定金人民币_________元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商品房买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时,买卖单价应以本协议 第二条约定的单价为准。 第四条 甲、乙双方商定,预订期为_____天,乙方于______年_____月_____日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期,乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的,甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的,定金不予返还。 第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。 第六条 有下列情形之 一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时,因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧,不能协商一致的; 2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前,由司法机关、依法限制该房屋房地产权利的。 第七条 有下列情况之 一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金 1.甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的; 2.甲方未遵守 第五条约定的; 3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。 第八条 除本协议 第六条、 第七条约定的情形外,乙方在预订期内提出解除本协议的,无权要求甲方返还定金。 第九条 其他约定___________________________________________________. 第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后,本协议自行终止。本协议一式______份,甲乙双方各持_____份,________各执一份 第十一条 本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_______种方式解决 1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。 2.依法向人民。 甲方(盖章):______________ 乙方(盖章):______________ 法定代表人(签字):________ 法定代表人(签字):________ _________年_______月______日 _________年_______月______日
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商品房定金协议怎么写
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房定金协议 甲方(卖方):___________________________ 住所:___________________________________ 邮编:___________________________________ 法定代表人:_____________________________ 乙方(预订方):_________________________ 联系电话:_______________________________ 法定代表人:_____________________________ 联系电话:_______________________________ 邮编:___________________________________ 证件名称:_______________________________ 证号:___________________________________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本协议。 第一条 乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目________幢 ________层________室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号:_________),并经________测绘机构预测,该房屋建筑面积为_________平方米,套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于______年_____月_____ 日交付给乙方。 第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元,总房价为人民币_________元,乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。 第三条 乙方同意签订本协议时,支付定金人民币_________元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商品房买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时,买卖单价应以本协议 第二条约定的单价为准。 第四条 甲、乙双方商定,预订期为_____天,乙方于______年_____月_____日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期,乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的,甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的,定金不予返还。 第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。 第六条 有下列情形之 一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时,因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧,不能协商一致的; 2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前,由司法机关、依法限制该房屋房地产权利的。 第七条 有下列情况之 一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金 1.甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的; 2.甲方未遵守 第五条约定的; 3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。 第八条 除本协议 第六条、 第七条约定的情形外,乙方在预订期内提出解除本协议的,无权要求甲方返还定金。 第九条 其他约定___________________________________________________. 第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后,本协议自行终止。本协议一式______份,甲乙双方各持_____份,________各执一份 第十一条 本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_______种方式解决 1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。 2.依法向人民。 甲方(盖章):______________ 乙方(盖章):______________ 法定代表人(签字):________ 法定代表人(签字):________ _________年_______月______日 _________年_______月______日
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商品房预定协议的定金可不可以退?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商品房预定协议的定金可不可以退相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
签了商品房定购协议能退房吗
一般签了购房协议交了定金后,是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的,不能随意解除。根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
14浏览 2024-09-15
商品房定金协议电子版
[律师回复] 对于商品房定金协议电子版这个问题,解答如下, 商品房定金协议范本 甲方(卖方):___________________________ 住所:___________________________________ 邮编:___________________________________ 法定代表人:_____________________________ 乙方(预订方):_________________________ 联系电话:_______________________________ 法定代表人:_____________________________ 联系电话:_______________________________ 邮编:___________________________________ 证件名称:_______________________________ 证号:___________________________________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本协议。 第一条 乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目________幢 ________层________室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号:_________),并经________测绘机构预测,该房屋建筑面积为_________平方米,套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于______年_____月_____ 日交付给乙方。 第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元,总房价为人民币_________元,乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。 第三条 乙方同意签订本协议时,支付定金人民币_________元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商品房买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时,买卖单价应以本协议 第二条约定的单价为准。 第四条 甲、乙双方商定,预订期为_____天,乙方于______年_____月_____日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期,乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的,甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的,定金不予返还。 第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。 第六条 有下列情形之 一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时,因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧,不能协商一致的; 2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前,由司法机关、依法限制该房屋房地产权利的。 第七条 有下列情况之 一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金 1.甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的; 2.甲方未遵守 第五条约定的; 3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。 第八条 除本协议 第六条、 第七条约定的情形外,乙方在预订期内提出解除本协议的,无权要求甲方返还定金。 第九条 其他约定___________________________________________________. 第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后,本协议自行终止。本协议一式______份,甲乙双方各持_____份,________各执一份 第十一条 本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_______种方式解决 1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。 2.依法向人民。 甲方(盖章):______________ 乙方(盖章):______________ 法定代表人(签字):________ 法定代表人(签字):________ _________年_______月______日 _________年_______月______日
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