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商铺返租是非法集资吗

包同贺律师
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最新修订 | 2024-02-20
就你的问题商铺返租是非法集资吗,为你做出以下解释: 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。 一般做售后返租主要是为了回笼资金,不属于非法集资。 我爱铺网友情提示: 开发商所承诺的返租回报是建立在后期商业运营成功的基础上面,即使再好的规划,再好的地段,但后期的业态定位不符合市场需求,招商资源缺乏,完全不具备商业经营管理的实力,同样也意味着整个商业经营难以成功,投资的商铺可能会成为“空铺”,不能产生经营与收入,开发商所承诺的返租也是一纸空文。即使开发商有经营的目标和意愿,但没有经营管理的能力和实力,也是无能为力。 有专家对这种模式发表不同的意见:第一,好卖的物业不需要返租,不好卖才返租,这说明物业投资收益现阶段不明朗。第二,开发商为了规避风险,通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议,一旦经营出现问题,投资者收益无法保障。第三,开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让,若没有留出足够的、必须的通道,一旦不能统一招租,将出现各商铺无法独立经营使用,从而造成业主权益得不到保障,权利无法行使。
商铺返租是非法集资吗
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商铺返租是非法集资吗
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商铺返租是非法集资吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商铺返租是非法集资吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
商铺返租是不是非法集资
确定活动是否非法集资,关键看是否符合四大要素:未经审批或合规操作,采用多元手段向全社会公布,承诺返还本金利息或提供回报,对象针对非特定人群。不满足任一条件,可视为非法吸收公共存款或变相吸收。
19浏览 2024-03-22
我家这边有一个商铺返祖,像是在非法集资。所以我想要了解一下商铺返租是非法集资吗?
[律师回复] 是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定,“非法集资”归纳起来主要有以下几种: (1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。 比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。 (2)对物业、地产等资产进行等份分割,通过出售其份额的处置权进行高息集资。 最新的变化是:通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。 (3)利用民间会社形式进行非法集资。 最近的变化: 利用地下钱庄进行集资活动。 (4)以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。 常见的是:以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家加盟与“快速积分法”等方式进行非法集资。 (5)以发行或变相发行彩票的形式集资; (6)利用传销或秘密串联的形式非法集资; (7)利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。 例如,借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。 (8)利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品,如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式进行非法集资。 (9)利用互联网设立投资基金的形式进行非法集资; (10)利用“电子黄金投资”形式进行非法集资。
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商铺返租是非法集资吗
10w+浏览2024-11-26
商铺返租是非法集资吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商铺返租是非法集资吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
商铺返租算不算非法集资
售后返租指开发商销售商品房后,在一定年限内租用并代买家出租,或售予投资者并与其签租赁协议,用租金替代部分售价或偿还固定租金回报。其目的多为回笼资金,非违法集资,但判定需依据法律。已签合同未成交可能导致违约,需承担违约责任。
11浏览 2024-03-29
我有问题想咨询一下各位律师。请问一下什么是售后返租?商铺分割卖返租属不属于非法集资呢?
[律师回复] “售后返租”存在较大风险,在于一旦这个商业项目不成功,这片商铺就会成为商业圈子里所说的“死盘”,那么什么是售后返租?售后返租是非法集资吗? 什么是售后返租 所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租,是地产开发企业为促进销售,出售楼盘时与买家约定,在出售后的一定期限内,由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。 “投资者只注意到了高回报,对其高售价却没有保持足够的警惕。”有业内人士分析,从投资风险角度来看,售后包租实际上是卖铺的一种噱头,更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看,开发商开出年约7%、8%甚至9%的售后返租收益率,但实际上,只不过是开发商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戏。 这是一种高收益高风险的运作模式,即典型的“售后返租”,适用于大型封闭式商场。现在更多的操作模式是通过委托第三方经营管理公司,开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。“售后返租”看似能在投资者和开发商之间形成一个双赢的局面,但有很大的风险,一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善,已收到售款的开发商可能携款跑路,投资者可能血本无归。
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商铺返租是不是非法集资
10w+浏览2024-07-20
商铺返租是非法集资吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与商铺返租是非法集资吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
返租商铺属于非法集资吗
“售后返租”是开发商为提升销量而采取的营销策略,涉及在售出房产后特定期限内安排租赁或自主运营。投资者购入商铺后可获固定收益。但若未经批准,缺乏实质性内容或以非法集资为目的,可能涉及非法吸收公共存款犯罪,以非法占有为目的的则可能构成集资诈骗罪。
25浏览 2024-04-17
商铺返租是不是非法集资
10w+浏览2024-07-20
商铺返租是非法集资吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商铺返租是非法集资吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
商铺售后返租是非法集资吗
商铺返租是指开发商将大型商业项目分割成小型产权商铺出售给多个业主,并与他们签订返租协议,约定由开发商统一经营管理并在一定期限内支付固定租金。这种模式使开发商快速回笼资金,加快项目周转,而小业主则能获得高于其他物业类型的稳定投资回报。然而,这一做法存在争议,涉及合法性和风险问题。
15浏览 2024-06-13
我卖的返租商铺到期未付租金,政府说是非法集资,要回所有租金只付本金对吗
[律师回复] 如果合同没到期,房东想要解除合同,要按照合同约定给租户补偿损失如果租户单方面违约,想要解除合同,房东可以按照合同约定收取违约金,最好是先跟房东协商,双方协商一致可以解除合约。 第九十三条合同约定解除 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第九十四条合同的法定解除 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的 (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行 (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (五)法律规定的其他情形。 第九十六条解除权的行使 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。 第一百零七条违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条拒绝履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条金钱债务的违约责任 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
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商铺返租是集资还是诈骗
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商铺返租是非法集资吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商铺返租是非法集资吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
购商铺返租金是非法集资吗
商铺售后返租这一概念指的是,房地产开发公司通过在特定年限内租赁或代表出租购买者所购买之该公司商品房的手段,来实现商品房的销售行为。而另一种更深入的解读则是:即开发商将其所出售的商品房卖给投资者之后,同时与其投资者签署承租协议。
43浏览 2024-04-17
商铺售后返租算非法集资吗
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