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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-27
商品住房买卖合同备案需要的手续： 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
热门问答·合同事务
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商品买卖合同备案
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商品房买卖合同备案
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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房产纠纷如何判断商标侵权
[律师回复] 法律分析：
（1）商标侵权行为多样，未经许可在同一种商品上用相同商标，或在类似商品上用近似商标且易致混淆，属于侵权。比如在同类功能、面向相同消费对象的商品上使用相似标识。
类似商品界定基于功能、用途等多方面相同或易造成混淆。近似商标看文字、图形等视觉上的相近程度以及是否会让公众误认商品来源。
（2）销售侵权商品、帮助他人侵权以及伪造制造他人注册商标标识，都在侵权范畴。这些行为从不同角度破坏了商标权利人的权益。
（3）判断商标侵权的核心在于是否损害商标权利人专用权以及有无可能导致消费者混淆误认。只要满足这两个关键要素，基本可认定侵权。
提醒：
在商业活动中，使用商标前务必仔细确认是否侵权；若怀疑他人侵权，及时保留证据咨询法律专业人士 。
（1）商标侵权行为多样，未经许可在同一种商品上用相同商标，或在类似商品上用近似商标且易致混淆，属于侵权。比如在同类功能、面向相同消费对象的商品上使用相似标识。
类似商品界定基于功能、用途等多方面相同或易造成混淆。近似商标看文字、图形等视觉上的相近程度以及是否会让公众误认商品来源。
（2）销售侵权商品、帮助他人侵权以及伪造制造他人注册商标标识，都在侵权范畴。这些行为从不同角度破坏了商标权利人的权益。
（3）判断商标侵权的核心在于是否损害商标权利人专用权以及有无可能导致消费者混淆误认。只要满足这两个关键要素，基本可认定侵权。
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快速解决“知识产权”问题
商业仲裁后公司不给钱怎么办
[律师回复] （一）确定执行法院：按照规定找到被执行人住所地或者被执行财产所在地的中级人民法院 。
（二）准备材料：认真准备强制执行申请书、仲裁裁决书、申请人与被申请人的主体资格证明等资料 。
（三）及时申请：在规定时间内向执行法院提交申请，让法院启动强制执行程序 。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。
（二）准备材料：认真准备强制执行申请书、仲裁裁决书、申请人与被申请人的主体资格证明等资料 。
（三）及时申请：在规定时间内向执行法院提交申请，让法院启动强制执行程序 。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。
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起诉前准备好资料就可以立案吗
[律师回复] 法律分析：
（1）资料符合要求是基础。明确的原被告信息让法院能精准联系相关方，具体的诉讼请求界定了诉求范围，事实与理由为请求提供支撑，相关证据则增强主张的可信度。
（2）案件需在受诉法院管辖范围内。民事案件依据多种管辖规定确定法院，这是确保法院有权力和能力处理案件的关键。
（3）满足法定起诉条件。原告与本案有直接利害关系，意味着原告是合法权益受侵害或与争议有直接关联的主体。
若资料关键缺失，像起诉状格式不规范、证据不完整，或案件管辖错误，法院会有相应处理。只有各项条件均合法，法院才立案。
提醒：
起诉前仔细核对资料，确认管辖法院和起诉条件，避免因准备不足影响立案。复杂案件建议咨询专业人士 。
（1）资料符合要求是基础。明确的原被告信息让法院能精准联系相关方，具体的诉讼请求界定了诉求范围，事实与理由为请求提供支撑，相关证据则增强主张的可信度。
（2）案件需在受诉法院管辖范围内。民事案件依据多种管辖规定确定法院，这是确保法院有权力和能力处理案件的关键。
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若资料关键缺失，像起诉状格式不规范、证据不完整，或案件管辖错误，法院会有相应处理。只有各项条件均合法，法院才立案。
提醒：
起诉前仔细核对资料，确认管辖法院和起诉条件，避免因准备不足影响立案。复杂案件建议咨询专业人士 。
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美术作品侵权该怎么办
[律师回复] 结论：
遭遇美术作品侵权，要固定证据，明确侵权情况，选择合适途径维权。
法律解析：
当美术作品遭遇侵权，固定证据是关键。对侵权作品展示页面截图、公证购买侵权产品等方式，能确保证据真实、合法且有关联性。明确侵权具体情况，有助于确定侵权主体和范围。在维权途径上，协商是温和的第一步，与侵权方沟通要求停止侵权、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，利用行政手段责令整改。民事诉讼也是有力武器，可要求侵权者承担多种民事责任。赔偿数额按权利人实际损失或侵权人违法所得确定，难以计算时由法院酌情判定。如果在美术作品侵权方面遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，获取精准有效的法律建议和维权方案 。
遭遇美术作品侵权，要固定证据，明确侵权情况，选择合适途径维权。
法律解析：
当美术作品遭遇侵权，固定证据是关键。对侵权作品展示页面截图、公证购买侵权产品等方式，能确保证据真实、合法且有关联性。明确侵权具体情况，有助于确定侵权主体和范围。在维权途径上，协商是温和的第一步，与侵权方沟通要求停止侵权、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，利用行政手段责令整改。民事诉讼也是有力武器，可要求侵权者承担多种民事责任。赔偿数额按权利人实际损失或侵权人违法所得确定，难以计算时由法院酌情判定。如果在美术作品侵权方面遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，获取精准有效的法律建议和维权方案 。
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怎么对商品房买卖合同备案
1、商品房预售合同备案，就是指房地产开发企业在通过合法途径取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单之后，与承购人签订《商品房买卖合同》之日起的30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房的预售合同备案手续。
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房产纠纷一物多卖构成什么罪名
[律师回复] 法律分析：
（1）在民事范畴内，一物多卖通常属于民事纠纷。只要各个买卖合同不存在无效情形，那么这些合同都是有效的。这是对交易稳定性和契约精神的维护，保障各方基于合同产生的合理期待。
（2）当多个买受人均要求实际履行合同时，有明确的履行顺序规则。首先看谁先获得了标的物的交付，接着看谁先完成了登记，若都没有，则依据合同成立的先后顺序来确定。这种规则能在一定程度上公平合理地解决矛盾冲突。
（3）若未取得标的物所有权，买受人有权追究出卖人的违约责任，以弥补自身遭受的损失。
（4）不过，一旦出卖人在一物多卖时有非法占有目的，并且使用虚构事实、隐瞒真相等手段骗取买受人财物，就可能触犯诈骗罪。
提醒：
遇到一物多卖情况，要留意出卖人主观意图和行为，保留好交易凭证，及时咨询以维护自身权益 。
（1）在民事范畴内，一物多卖通常属于民事纠纷。只要各个买卖合同不存在无效情形，那么这些合同都是有效的。这是对交易稳定性和契约精神的维护，保障各方基于合同产生的合理期待。
（2）当多个买受人均要求实际履行合同时，有明确的履行顺序规则。首先看谁先获得了标的物的交付，接着看谁先完成了登记，若都没有，则依据合同成立的先后顺序来确定。这种规则能在一定程度上公平合理地解决矛盾冲突。
（3）若未取得标的物所有权，买受人有权追究出卖人的违约责任，以弥补自身遭受的损失。
（4）不过，一旦出卖人在一物多卖时有非法占有目的，并且使用虚构事实、隐瞒真相等手段骗取买受人财物，就可能触犯诈骗罪。
提醒：
遇到一物多卖情况，要留意出卖人主观意图和行为，保留好交易凭证，及时咨询以维护自身权益 。
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快速解决“刑事辩护”问题
卖侵权酒如何处理
[律师回复] 1. 民事方面，被侵权者能让侵权人停下侵权动作，消除不良影响，还能让其赔偿损失。这损失得根据被侵权人的实际损失来定，不好确定时就按侵权人因侵权获的利益算。
2. 行政上，市场监管部门会让停止销售，把侵权商品和造侵权的工具没收、销毁，还得罚款。
3. 要是销售金额大或情节严重，那可能就构成销售假冒注册商标商品罪，得判三年以下有期徒刑或拘役，还可能单处罚金；要是销售金额特别大，那就要判三年以上七年以下有期徒刑，并且处罚金。
总之，售卖侵权酒就是违法的，会被法律收拾，商家得合法做生意，别惹这风险。
2. 行政上，市场监管部门会让停止销售，把侵权商品和造侵权的工具没收、销毁，还得罚款。
3. 要是销售金额大或情节严重，那可能就构成销售假冒注册商标商品罪，得判三年以下有期徒刑或拘役，还可能单处罚金；要是销售金额特别大，那就要判三年以上七年以下有期徒刑，并且处罚金。
总之，售卖侵权酒就是违法的，会被法律收拾，商家得合法做生意，别惹这风险。
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我的产品被仿怎么办
[律师回复] 1. 证据收集：留存仿制品的各类信息，像是照片能直观展现其模样，产品描述可明确细节，交易记录则能证明交易过程，这些都能有力证明对方的侵权行径。
2. 警告发出：向仿冒者发送警告函，清晰地告知其行为已触犯法律构成侵权，要求其立刻停止侵权行为，同时要保留好发送警告函的相关记录。
3. 行政求助：可向市场监督管理局等行政部门进行投诉，请求他们对仿冒行为展开调查并予以处理，借助行政力量打击侵权。
4. 诉讼提起：若侵权行为较为严重或给自身造成较大损失，可选择通过法律诉讼来解决问题。聘请专业律师，将充分的证据准备齐全，向法院提起侵权诉讼，要求对方承担停止侵权、赔偿损失等法律责任。总之，需及时行动，守护自身知识产权与合法权益。
2. 警告发出：向仿冒者发送警告函，清晰地告知其行为已触犯法律构成侵权，要求其立刻停止侵权行为，同时要保留好发送警告函的相关记录。
3. 行政求助：可向市场监督管理局等行政部门进行投诉，请求他们对仿冒行为展开调查并予以处理，借助行政力量打击侵权。
4. 诉讼提起：若侵权行为较为严重或给自身造成较大损失，可选择通过法律诉讼来解决问题。聘请专业律师，将充分的证据准备齐全，向法院提起侵权诉讼，要求对方承担停止侵权、赔偿损失等法律责任。总之，需及时行动，守护自身知识产权与合法权益。
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商品房买卖备案后能否退房
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房买卖备案后能否退房进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷a借给b的钱，abc口头协商 债务转移到c身上，a起诉了c。在法律上成立吗
[律师回复] a借给b的钱，abc口头协商将债务转移到c身上，a起诉c这一情境在法律上是否成立，取决于多个因素的综合考虑
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快速解决“债权债务”问题
你好，我的信用卡逾期了，银行的信贷都逾期了，但是夫妻有只有一套贷款住房，这套房子没有逾期，逾期的银行会让法院拍卖这套房产吗？
[律师回复] 您好，逾期的银行，一般不会拍卖该套房子的。因为该房子是抵押在贷款银行名下的。
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商品房买卖备案后能退房吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商品房买卖备案后能退房吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷公司盘点亏空金额较大，员工签字按手印了，这个是不是就具备法律效应了
[律师回复] 若员工认为责任不公，可收集证据，通过劳动仲裁或诉讼主张权利。
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快速解决“合同事务”问题
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如何解除商品房买卖合同备案？
如果想解除商品房买卖合同备案，应当由房屋产权人填写申请表，带上商品房买卖合同、身份证及房产证等材料，去当地的住房管理部门办手续。在二手房买卖中，双方签订房屋买卖合同，就应当尽快的完成备案。当然，如果合同解除，则相应的也要解除备案。
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房产纠纷什么样的协议不具备法律效应和效力
[律师回复] 下面这几种协议一般是不具有法律效力的：
1.违反法律法规的协议。要是协议涉及到违法犯罪活动，那它就因为违背了公序良俗和法律规定，是无效的。比如说，涉及非法交易之类的协议就不行。
2.通过欺诈、胁迫等手段签的协议。受欺诈或者受胁迫的一方，是在违背自己真实想法的情况下签的协议，这种协议是可以被认定为无效的。
3.内容明显不公平的协议。要是一方利用自己的优势，或者利用对方没有经验，导致双方的权利和义务明显违背了公平、等价有偿的原则，那这种协议有可能会被认定无效。
4.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签的，和他们年龄、智力、精神健康状况等不相适应的协议。这种协议得经过法定代理人追认以后才有效，要是没有经过追认，那就是无效的。
1.违反法律法规的协议。要是协议涉及到违法犯罪活动，那它就因为违背了公序良俗和法律规定，是无效的。比如说，涉及非法交易之类的协议就不行。
2.通过欺诈、胁迫等手段签的协议。受欺诈或者受胁迫的一方，是在违背自己真实想法的情况下签的协议，这种协议是可以被认定为无效的。
3.内容明显不公平的协议。要是一方利用自己的优势，或者利用对方没有经验，导致双方的权利和义务明显违背了公平、等价有偿的原则，那这种协议有可能会被认定无效。
4.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签的，和他们年龄、智力、精神健康状况等不相适应的协议。这种协议得经过法定代理人追认以后才有效，要是没有经过追认，那就是无效的。
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快速解决“合同事务”问题
工伤保险算商业险吗
[律师回复] 工伤保险和商业险有明显不同。
1. 性质方面：工伤保险不是商业险，它属于社会保险，由国家强制推行。主要是为了让那些因工作受伤或者得了职业病的职工，能得到医疗救治和经济补偿。而商业险是基于自愿原则，由保险公司经营，像意外险、医疗险等都属于商业险。
2. 实施方式上：工伤保险有强制性，用人单位必须给职工交。职工发生工伤后，能依法享受工伤保险待遇，这样雇主就不用承担太多经济责任。商业险则是用人单位或者个人根据自身需求自愿购买的。
3. 保障范围等方面：工伤保险有非营利性、保障性等特点。商业险的保障范围和赔付标准一般由保险合同来约定，主要是用来补充工伤保险不够的地方，或者提供额外保障。
总之，工伤保险和商业险在性质、实施方式、保障范围等方面都存在差异。
1. 性质方面：工伤保险不是商业险，它属于社会保险，由国家强制推行。主要是为了让那些因工作受伤或者得了职业病的职工，能得到医疗救治和经济补偿。而商业险是基于自愿原则，由保险公司经营，像意外险、医疗险等都属于商业险。
2. 实施方式上：工伤保险有强制性，用人单位必须给职工交。职工发生工伤后，能依法享受工伤保险待遇，这样雇主就不用承担太多经济责任。商业险则是用人单位或者个人根据自身需求自愿购买的。
3. 保障范围等方面：工伤保险有非营利性、保障性等特点。商业险的保障范围和赔付标准一般由保险合同来约定，主要是用来补充工伤保险不够的地方，或者提供额外保障。
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