商铺买卖监管

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2，只有拿到预售证才能卖房子的、建设工程施工许可证、这五证是有先后顺序的，就是上面的顺序，预售证是最后一证，只有有前四证才能办预售证的、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证：国有土地使用证、建设用地及建设工程规划许可证是规划局、施工许可证是建设局、预售证是房管局。5、你上面说是有预售证但五证还不全，这种情况很少出现的，因为预售证是最后一证，主要责任应该是开发商，但各有关部门也是负有监管责任的；4、具体的主管部门是：土地证是国土资源局；3、如果五证不全开发商卖房、商品房销（预）售许可证不都是房管局监管么。换成别的监管也不靠谱啊。而且买卖商品房必须得有监管,不然多危险！开发商卖方必须要具备五证的！1、五证是指；6

[律师回复] 商品房买卖合同，是双方签订的合同，没有哪个部门监管的。　房屋买卖合同注意事项如下： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

[律师回复] 建议咨询房产中介机构 或银行

[律师回复] 出现这种情况，和法律规定的行政强制执行的运行机制有关。 行政强制法第十三条第二款规定，法律没有规定强制执行的，作出行政决定的应当申请人民法院强制执行。行政诉讼法也规定，公民、法人或者其他组织对行政行为在法定期间不提讼又不履行的，可以申请人民法院强制执行，或者依法强制执行。上述规定确立了自己强制执行和申请强制执行并行的模式。 目前我国只有个别法律规定了直接强制执行，税务机关、海关、公安机关、公路主管部门、水行政主管部门、防汛指挥机构等部门和地方人民政府，法律通过单独授权有强制执行权，大部分行政执法部门没有直接强制执行权，需要申请人民法院强制执行。 市场监管部门依据产品质量法或者商标法对销售假冒伪劣产品给予罚款处罚，当事人拒不履行的，市场监管部门可以依据行政强制法第四十五条对其加处罚款，也可以依据行政强制法第四十六条第三款规定将查封、扣押的财物依法拍卖抵缴罚款，除此之外需要强制执行的，应当申请人民法院强制执行。因此，当事人不执行处罚决定，申请人民法院强制执行，进而将当事人纳入失信被执行人名单，均是符合法律规定的。