商铺托管买卖

[律师回复] 委托律师处理

[律师回复] 对于这个店铺托管合同有效吗建议带协议找律师具体看看，必要时对该项目进行相应调查再决定。即使协议有效，也不代表就没风险。

[律师回复] 出卖方（下称甲方）： 承买方（下称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议： 一、租赁房屋描述 1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。 2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为5年，自2006年10月10日起至2011年10月9日止。 四、租金及支付方式（单位：人民币） 1、第一年租金为18000元，第二年租金为19200元，第三年的租金为22800元，第四年租金为26400元，第五年的租金为30000元。 上述租金每半年支付一次，具体为： 本合同签订时支付第一年上半年租金9000元，2007年4月 日前支付第一年下半年租金9000元。 甲方: 乙方: 时间: 以上就是有关商铺买卖定金合同范本。

[律师回复] 卖方（甲方）： 身份证号码： 联系方式： 买方（乙方）： 身份证号码： 联系方式： 甲、乙、双方经友好协商，就店铺买卖事宜达成以下协议： 一、甲方同意将自己位于 街（路） 号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、店铺于2013年 月 日卖给乙方，买后乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 三、卖后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。 四、甲方不准在卖后向乙方加租金或另外收取不合理费用，甲乙双方合同期满后，甲方应退还乙方押金（￥ 元） ；甲方不得在卖期间私自向金世界商城管理处退还押金； 五、甲方在与金世界商城管理处合同期满后，经乙方同意，改为乙方户名，由乙方和金世界管理处签订续约合同；甲方有义务协助乙方办理该店铺的相关手续，并不收取乙方的费用；如 乙方中途有需要改户名等，甲方必须提供合作； 六、双方共同遵守合作协议，如不遵守以上协议， 违约方赔偿另一方所有经济损失。 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，管理处规划等，其有关补偿归乙方。 八、本合同一式两份，双方各执一份，一经双方签订即日起生效。 甲方签字： 日 期： 乙方签字： 日 期：

[律师回复] 你好，根据你的描述，可以起诉的。如有必要可以电话联系。