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最新修订 | 2024-02-27
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宿政规发〔2011〕5号
宿政规发〔2011〕5号各县、区人民政府，宿迁经济开发区、市湖滨新城、苏州宿迁工业园区、市软
各县、区人民政府，宿迁经济开发区、市湖滨新城、苏州宿迁工业园区、市软件与服务外包产业园、市洋河新城，市各有关部门和单位：
《宿迁市征地补偿实施细则》已经市政府三届三十三次常务会议审议通过，现予印发。
二Ｏ一一年八月三十日
宿迁市征地补偿实施细则
第一条 为切实加强征地补偿工作管理，保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》（江苏省人民政府令第26号）、《省政府关于调整征地补偿标准的通知》（苏政发〔2011〕40号）和《市政府关于调整征地补偿标准的通知》（宿政发〔2011〕43号）等法律法规和规范性文件的规定，结合本市实际，制定本实施细则。
第二条 本实施细则所称征地补偿，是指国家将农民集体所有土地征收后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿的行为。
本实施细则所称的被征地农民，是指农民集体所有土地被征收后，从该集体经济组织成员中产生的需要安置的人员。
第三条 本市行政区域内的征地补偿适用本实施细则。
国家或省以上重点工程的征地补偿，原则上执行本市规定的征地补偿标准，如国家或省规定标准高于我市，执行国家或省规定标准。
第四条 本市行政区域内，征地补偿工作由市、县（区）人民政府统一负责。
需要注意的是，在这篇通知中特别说明了一点就是如果这篇通知中的规章制度中存在和国家制定的通用标准相抵触的规定的话，就直接执行国家方面制定的标准。更多征地补偿法律问题可以咨询律师365。
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宿迁市土地征收补偿
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征地拆迁
我在超市喝醉酒摔倒，责任在谁？
[律师回复] 顾客喝醉酒在超市摔倒，责任归属需依据具体情形判定，可能涉及以下几种情况：
超市责任
地面湿滑等安全隐患：若超市地面有水渍、油渍未及时清理，或刚清洁完地面未设置警示标识，导致醉酒顾客滑倒，超市需担责。如超市工作人员拖地后，未放置 “小心地滑” 标识，顾客不慎摔倒受伤。因为超市作为经营场所，有义务为顾客提供安全购物环境，保障顾客人身安全。
布局设施不合理：若超市货架摆放杂乱，通道狭窄，或存在障碍物，致使醉酒顾客通行时被绊倒，超市也需负责。例如，超市将货物堆放在通道，顾客经过时被绊倒摔伤，超市没有尽到合理的安全保障义务。
顾客自身责任
醉酒导致自控力下降：顾客因醉酒，意识和行动能力受限，平衡感变差，自身对摔倒负有主要责任。如顾客醉酒后走路摇摇晃晃，无法正常控制身体，即使超市环境正常，仍因自身原因摔倒，此时顾客需自行承担大部分责任。
双方混合责任
超市有一定过错，顾客醉酒也有影响：若超市存在部分安全隐患，如照明较暗，但顾客自身醉酒状态也增加了摔倒风险，双方都需承担一定责任。例如，超市部分区域照明不足，顾客醉酒后未看清路况摔倒，法院可能根据双方过错程度划分责任，如超市承担 30% 责任，顾客承担 70% 责任。
超市责任
地面湿滑等安全隐患：若超市地面有水渍、油渍未及时清理，或刚清洁完地面未设置警示标识，导致醉酒顾客滑倒，超市需担责。如超市工作人员拖地后，未放置 “小心地滑” 标识，顾客不慎摔倒受伤。因为超市作为经营场所，有义务为顾客提供安全购物环境，保障顾客人身安全。
布局设施不合理：若超市货架摆放杂乱，通道狭窄，或存在障碍物，致使醉酒顾客通行时被绊倒，超市也需负责。例如，超市将货物堆放在通道，顾客经过时被绊倒摔伤，超市没有尽到合理的安全保障义务。
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醉酒导致自控力下降：顾客因醉酒，意识和行动能力受限，平衡感变差，自身对摔倒负有主要责任。如顾客醉酒后走路摇摇晃晃，无法正常控制身体，即使超市环境正常，仍因自身原因摔倒，此时顾客需自行承担大部分责任。
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[律师回复] 继承情况（父亲去世）
公证继承：如果父亲已经去世，你可以通过公证继承的方式办理土地使用证更名。首先，收集能证明亲属关系的材料，如户口簿、出生证明等，和父亲的死亡证明一起到当地公证机构办理继承权公证。公证机构会根据你提供的材料和相关法律规定，确定你是合法的继承人，然后出具继承权公证书。
办理更名：凭借继承权公证书、原土地使用证等相关材料，向土地所在地的不动产登记机构申请办理土地使用证更名手续。不动产登记机构会对申请材料进行审核，审核通过后，依法办理土地使用证更名。
赠与情况（父亲在世）
签订赠与合同：如果父亲在世且愿意将土地使用权赠与给你，双方要签订书面的赠与合同。合同中应明确赠与的土地范围、双方的权利义务等内容。
公证（非必需但建议）：为了增强赠与行为的法律效力，最好对赠与合同进行公证。经过公证的赠与合同，在证明力上更强，能减少后续纠纷的可能性。
办理更名：携带赠与合同、公证书（如果有）、原土地使用证以及双方的身份证明等材料，到不动产登记机构申请办理土地使用证更名手续。不动产登记机构会按照规定的程序进行审核，如核实土地权属无争议、材料真实有效等，审核通过后办理更名。
转让情况（父亲在世）
符合转让条件：如果土地是农村集体土地，转让要符合一定条件。例如，受让方（你）必须是本集体经济组织成员，并且要经过发包方同意等。如果是国有土地使用权转让，也需要符合土地出让合同等相关规定。
签订转让合同：双方签订合法有效的土地使用权转让合同，合同内容包括土地位置、面积、转让价格、付款方式等。
办理更名：带上转让合同、原土地使用证、双方身份证明以及其他相关材料（如农村土地转让需要的发包方同意证明等），向不动产登记机构申请办理更名手续。登记机构会审核材料，包括是否符合规划、是否缴纳相关税费等，审核通过后办理更名
公证继承：如果父亲已经去世，你可以通过公证继承的方式办理土地使用证更名。首先，收集能证明亲属关系的材料，如户口簿、出生证明等，和父亲的死亡证明一起到当地公证机构办理继承权公证。公证机构会根据你提供的材料和相关法律规定，确定你是合法的继承人，然后出具继承权公证书。
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公证（非必需但建议）：为了增强赠与行为的法律效力，最好对赠与合同进行公证。经过公证的赠与合同，在证明力上更强，能减少后续纠纷的可能性。
办理更名：携带赠与合同、公证书（如果有）、原土地使用证以及双方的身份证明等材料，到不动产登记机构申请办理土地使用证更名手续。不动产登记机构会按照规定的程序进行审核，如核实土地权属无争议、材料真实有效等，审核通过后办理更名。
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签订转让合同：双方签订合法有效的土地使用权转让合同，合同内容包括土地位置、面积、转让价格、付款方式等。
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