私人房产抵押注销

[律师回复] 1、办理房屋抵押注销登记需要准备资料： (1)《抵押注销申请表》; (2)《房屋所有权证》; (3)《房屋他项权证》; (4)《抵押证明》。注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。 2、办理房屋抵押注销登记的注意事项有： (1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请; (2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请; (3)抵押权人属个人的，提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口递交文件; (4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

[律师回复] 1、申请人向市政务服务中心不动产登记服务窗口提交申请材料，材料齐全、符合法定形式的，予以受理;申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正;申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容并出具《一次性告知书》; 2、资料审核。审核科对申请人提交的申请资料进行审查，不符合条件的出具《不予登记通知书》，并一次性告知申请人原因;符合条件的，转入下一阶段办理; 3、登簿。不动产登记中心对符合条件申请进行登簿。 申请材料： 1.不动产登记申请书(提交原件一份，由申请人到市政务服务中心不动产登记服务窗口领取); 2.申请人身份证明材料(验原件，收复印件一份); 3.不动产登记证明或不动产他项权利证书(提交原件一份); 4.抵押权发生消灭的证明材料(提交原件一份)。

[律师回复] 1、申请人向市政务服务中心不动产登记服务窗口提交申请材料，材料齐全、符合法定形式的，予以受理;申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正;申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容并出具《一次性告知书》; 2、资料审核。审核科对申请人提交的申请资料进行审查，不符合条件的出具《不予登记通知书》，并一次性告知申请人原因;符合条件的，转入下一阶段办理; 3、登簿。不动产登记中心对符合条件申请进行登簿。 申请材料： 1.不动产登记申请书(提交原件一份，由申请人到市政务服务中心不动产登记服务窗口领取); 2.申请人身份证明材料(验原件，收复印件一份); 3.不动产登记证明或不动产他项权利证书(提交原件一份); 4.抵押权发生消灭的证明材料(提交原件一份)。

[律师回复] 您好，针对您的抵押人已注销抵押权如何实现问题解答如下, 抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。 依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件： ①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 ②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。 ③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。 ④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。 根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 抵押权是最典型的担保物权，其主要作用在于就抵押权的标的物的交换价值使债权优先受偿，即使得债权不落空。这也是人们常选择抵押担保的缘故。企业在注销前应由开办单位或股东组织清算，企业在未有能力清偿债务的情况下，还应通过破产还债程序后，才能予以办理注销。本案中，商务局在未正确履行清算职责的前提下，竟同意燃料公司注销，致使债权人的债权落空，这种行为侵害了原告的抵押权，故应承担继续清算和赔偿责任。需要说明的是，即使是燃料公司破产，抵押物土地也不属于破产财产，此时债权人享有别除权，即债权人就此抵押物行使权利不依据破产程序就能实现其债权，故商务局随意地同意抵押人注销，对债权人抵押权的实现造成了障碍，就应承担一定的责任。