私人装修合同纠纷案例

[律师回复] 【案情简介】 2010年2月张某与周某签订《某商用大厦装饰装修合同》，合同约定，张某承揽周某商用大厦第12层的装修工程，承包形式为包工包料，工程款总额为300万元，2010年6月，装修工程完工，双方对工程款进行了最后结算，周某总计已支付张某装修工程款200万元，双方约定工程款的5%(15万元)作为工程保修金由周某暂扣，另有85万元工程款未付，之后周某入驻并投入使用。经多次协商未成，张某将周某诉至法院。周某辩称，张某无装饰装修的资质，装修工程存在多处质量问题等 【主要争议】 张某与周某签订的装修装饰合同的效力?若合同无效，之后应如何处理? 【律师评析】 一、本案所涉及的装饰、装修合同中，承揽人未取得建筑施工企业资质的，装饰、装修合同无效 根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第 (五)项的规定，认定无效： (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”以及《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。” 可知，本案中，张某未取得建筑施工企业资质，因此，其与周某签订的装饰装修合同是无效合同。 二、装饰、装修合同无效后，周某仍应参照装饰装修合同约定支付工程款 根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”可知，在本案中，2010年6月装饰、装修工程完工，双方对装饰装修工程款进行了最后结算，这就说明该装饰装修工程已经验收合格并经最后决算完成。因此，张某作为承揽人有权参照合同约定要求周某支付工程价款，即周某应当依照合同约定支付张某未付工程款85万元。 三、周某主张的装饰装修工程质量问题以及维修所需必要资金的确定 一般来说，装饰装修工程是否存在质量问题要通过专业的鉴定来确定，在本案中，首先要对装修工程质量进行司法鉴定，若经鉴定该装饰装修工程属于不合格，则应对工程不合格部分进行修复而增加的工程项目造价进行司法鉴定。因此，周某应当在举证期限内向法院提交鉴定申请，本案进行过程中，周某向法院提交了鉴定申请，法院也委托了某司法证据鉴定中心对周某的委托事项进行鉴定，经某司法证据鉴定中心鉴定，认为该工程是不合格工程，应按设计图纸及施工规范进行部分拆除重做或维修整改，拆改部分造价为20万元，因变更设计而增加的工程项目造价为40万元，两项总计60万元应从工程总价款中扣除。由此来看，周某应当依照合同约定支付张某未付工程款85万元，而张某应当按照鉴定所确定数额支付周某维修损失60万，两项相抵，周某应支付张某装饰装修工程款15万元。 以上是装修合同纠纷案例的介绍

[律师回复] ⑴　无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 [2]  ； ⑵　法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费； ⑶　律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。 ⑷　代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费； ⑸　律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。 ⑹　律师调查：按调查事项协商收费。

[律师回复] ⑴　无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 [2]  ； ⑵　法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费； ⑶　律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。 ⑷　代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费； ⑸　律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。 ⑹　律师调查：按调查事项协商收费。

[律师回复] (一)、代理刑事诉讼案件收费标准 1.担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人的： (1)侦查阶段：每件收费1000—10000元; (2)审查起诉阶段：每件收费1000—12000元; (3)审判阶段：每件收费1500—23000元。 2.担任刑事案件自诉人、被害人的诉讼代理人的： (1)担任自诉人代理人的：每件收费1500—22000元; (2)担任被害人代理人的：每件收费1200—22000元。 3.案件中附带民事诉讼的部分，按照民事案件收费标准另行收费。 (二)、代理部分民事、行政诉讼案件收费标准 代理公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事、行政诉讼案件;以及代理涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件的律师服务收费实行政府指导价管理，具体收费标准如下： 除涉及“赡养费”的民事诉讼案件外，不涉及财产关系或财产标的额在10万元(含10万元)以内的，每件800—6000元;财产标的额超过10万元的，按下列比例另加收费： 10万元以上至50万元(含50万元)部分不超过4%; 50万元以上至100万元(含100万元)部分不超过3%; 100万元以上至500万元(含500万元)部分不超过2%; 500万元以上至1000万元(含1000万元)部分不超过1.2%; 1000万元以上至5000万元(含5000万元)部分不超过0.7%; 5000万元以上部分不超过0.5%。 上述按标的额分段收费的比例，由律师事务所与委托人在规定的幅度内协商确定，分段计算，累加收费。 对涉及“赡养费”的民事诉讼案件，其律师服务收费按照上述代理民事、行政诉讼案件收费标准的50-70%执行。 (三)、代理公民请求国家赔偿案件收费标准 每件不超过10000元。 (四)、代理上述案件二审或再审收费标准 直接代理上述案件的二审或再审的，按上述标准收费。原已代理一审，继续代理二审或者再审的，可酌情减收律师服务费。 (五)、重大、疑难、复杂案件收费标准 代理重大、疑难、复杂案件，律师事务所可与委托人协商适当增加收费标准，但最高不得超过前述最高标准的5倍。 (六)、计时收费标准 (一)收费标准：100-2400元/小时。 (二)计费时间以小时为基本计算单位，不足1小时的部分按1小时计算。承办律师为2人以上的，应以各自的计费标准和实际工作时间分别计算。 (三)律师在本城区办理法律事务时，路途中的时间按累计实际时间减半计算。律师在异地办案乘坐车、船、飞机花费的时间及必要停留时间减半计算，但每一昼夜最多为4小时。

[律师回复] 1、民事案件收费 (1)无财产争议案件 普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。 (2)法律文书案件 代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。 (3)律师见证 根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。 (4)代办公证 律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。 (5)律师函及法律意见书 为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。 2、刑事案件收费 (1)侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币; (2)审查起诉阶段：6000-30000元人民币; (3)审判阶段：8000-50000元人民币; (4)代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。 (5)涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。 3、民商案件收费 (1)争议标在10万元以下部份：收取7%服务费; (2)争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费; (3)争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费; (4)争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费; (5)争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费; (6)争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。