山西农村宅基地拆迁

[律师回复] 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 　　 一、各结构房屋折旧率按以下标准扣减： 　　 (一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%; 　　 (二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%; 　　 (三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。 　　 二、不同房屋结构相应的赔偿标准为： 　　 (一)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元； 　　 (二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元; 农村宅基地转让 　　 (三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元; 　　 (四)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元。

[律师回复] 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400——700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 以上是对于您的疑问西双版纳宅基地拆迁如何补偿的解答

[律师回复] 看拆迁公告

[律师回复] 根据您提出的定西宅基地拆迁如何补偿的问题现给出以下回答: 一。宅基地和房屋分开补偿 分开补偿是指土地补偿和土地的附着物的分离，农民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆迁时候，有两种补偿。 二。补偿标准 征用农村耕地的补偿费将包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍。 三。补偿具体的计算方式 1.农村草房每平方补贴1900元。 2.农村砖瓦房的补贴是每平方2400元。 3.农村中捣制或者是预制砖结构的房屋每个平方补贴2800元钱。 4.农村中的楼房每平方补贴3300元钱。 5.地上和地下的附着物使用等价的补偿标准。 6.农村异地安置补助的费用，包括宅基地、配套设施

[律师回复] 国家征用土地应当按照有关规定给予补偿，详情请咨询当地律师。希望对您提出的“宅基地拆迁如何补偿”问题有所帮助。