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商业贷款买二手房年限

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最新修订 | 2024-02-20

二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求,但一般都包括以下几项):


1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;


2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;


3、具有良好的信用记录和还款意愿;


4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;


5、具有所购住房的合同书;


6、具有支付所购房屋首期购房款能力;


7、具有贷款人认可的有效担保;


8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;


9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;


10、银行规定的其他条件。


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二手房商业贷款年限最长多少
二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。
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二手房如何办理商业贷款?
客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;办理抵押贷款申请;评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告;办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%;客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
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二手房可以进行商业贷款吗
房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10至15年的贷5至6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的。
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二手房商业贷款是如何申请的?
⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。 ⑵购房资质审核:现在许多城市都实施了限购政策,对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房,所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求) ⑶网签:即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案。
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