关于
土地使用年限好像大家关注的不多,大家的重心都在预售许可证上和
房屋产权是多久年,及这块土地上建房是否取得合法权,住宅用地的
土地使用时间为50-70年,自开发商取得该
土地使用证书之日起计算的,建筑过程中也需要至少1-5年时间,如果出现资金跟不上等等外在原因,到
消费者手中的剩余时间就更短了,有些甚至只剩40多年了,而土地使用年年限到了后,该怎么处理,目前还没有明文规定,《
物权法》里也只是提到到时可自动
续期,但这个自动续期是有偿还是免费没有说,而如果是有偿续期的话,费用应该怎么收,怎么一个标准也没提。总的一句,土地使用年限剩余时间的长短,主要在
买房者在不在意这个问题,在意,就是个大问题,不在意就没事