土地使用权及开发权转让协议

[律师回复] 关于调解协议书一方死亡后协议是否有效的问题，一般来说，协议并不一定会无效。具体情况要分不同情形来看：
1. 若调解协议的内容和死亡方的特定人身权益没有关系，或者按照性质来说不是那种不能由他人继承履行的，那么死亡方的继承人就能够继承其在协议里的权利和义务，这种情况下协议还是有效的。
2. 要是调解协议的履行得依靠死亡方的特定行为或者人身关系，而且这种行为或者关系没办法被替代，那协议可能就没办法继续履行了，得根据实际情况来判断。

[律师回复] （一）收集证据务必全面细致。除了常见的银行转账记录等，留意家庭贵重物品去向、交易流水等，确保证据链完整。
（二）向法院起诉要准备充分。了解被告住所地和经常居住地信息，准确选择管辖法院。起诉状内容要清晰、有条理，突出重点。
（三）在诉讼过程中积极配合法院工作，按要求提供材料、参加庭审等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产 。  

[律师回复] 购房协议具备合同主要条款便具法律效力。关键在于查看协议是否涵盖房屋基本信息、价格、付款方式等要素，若完整，双方应履行约定。

取得正式购房合同的措施如下：
1. 主动与开发商沟通，明确要求其提供并签订正式购房合同，因为开发商有协助完善购房手续的义务。
2. 若开发商拒绝，购房者可向当地房地产管理部门投诉，借助行政机关的力量介入协调。

从法律层面，合法有效的购房协议能保障购房者权益。即便无传统购房合同，发生纠纷时协议内容会成为确定双方权利义务的重要依据。此外，购房者要留存好支付凭证等相关证据，以防权益受损时能有力维护自身合法权益。  

[律师回复] 法律分析：
（1）对于婚前个人财产且无婚后共同还贷等情形的房产，因其财产属性从始至终都属于个人，依据法律规定，离婚时不参与共同财产分割，对方没有分割的权利基础。
这种情况下，房产产权归属明确，不因婚姻关系延续而改变性质。

（2）婚后购买房产，若双方书面约定归一方所有，这体现了当事人意思自治原则。
书面约定具有法律效力，按照约定执行，另一方便无法获取房产份额。

（3）婚后购买且无特殊约定的共同房产，在对方存在严重过错时，例如隐藏、转移等行为，法律为保护无过错方权益，允许在分割时对过错方少分或不分。
但这需要有充分证据证明过错行为存在，法院会依据实际情况及证据作出公正裁决。

提醒：
涉及房产分割，注意保留相关证据，特殊约定要以书面形式呈现，有疑问可咨询进一步分析。  

[律师回复] 法律分析：
（1）离婚协议书的生效遵循特定规则。它并非在签署时即刻生效，而是一种附条件生效的协议。这个条件就是双方完成离婚登记这一法定程序。
（2）离婚冷静期的设置意义重大。在这三十天内，给了夫妻双方再次慎重思考婚姻关系的机会，期间任何一方反悔都可撤回离婚登记申请。
（3）在冷静期内，即便离婚协议书已经签署完备，若有一方改变想法，该协议书也无法发挥如同完成离婚登记后那样的法律效力，不能约束双方。

提醒：
签订离婚协议书后冷静期内要谨慎行事，若有反悔意向及时行使权利。建议咨询以应对复杂情况。

[律师回复] 协议离婚时关于三个孩子归属由夫妻协商确定，这一做法合理且符合法律精神。协商遵循最有利于未成年子女原则十分关键，这能最大程度保障孩子权益。

为更好协商确定孩子归属，可采取以下措施：
1. 充分考虑孩子年龄阶段特点。不满两周岁孩子，母亲抚养为原则，若协商父亲抚养需确保对孩子成长无不良影响。例如双方可综合考量父亲的照顾能力等。
   2. 针对已满两周岁子女，全面评估双方经济、抚养能力和生活环境等条件，选择能提供更优成长环境的一方。比如比较双方住房、教育资源等。
   3. 对已满八周岁子女，必须尊重其真实意愿，给孩子表达想法的机会。
4. 关于抚养费，不直接抚养方应按规定承担，比例要合理。同时保障其探视权，这有利于孩子身心健康。
5. 最后形成的子女抚养协议要清晰明确，涵盖抚养权归属、抚养费标准及探视方式等具体内容，减少后续矛盾。

[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。

[律师回复] （一）如果发现离婚一方转移财产，在离婚分割夫妻共同财产阶段，要及时向法院举证对方转移财产的情况，以便让法院对该方少分或不分财产。

（二）离婚后才发现对方曾转移财产，应尽快向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

（三）若在离婚诉讼期间，发现对方有隐藏、转移等严重行为，及时收集证据，证明其涉嫌犯罪，要求追究其拒不执行判决、裁定罪。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产 。

[律师回复] 法律分析：
（1）离婚协议书不具备强制执行力，这是其基本特性。当一方不履行协议里的财产分割内容时，不能直接强制对方执行。
（2）另一方要先启动诉讼程序，在这个过程中准备好离婚协议书以及能证明相关财产情况的证据等，向法院提出确认协议效力并让对方履行约定的请求。
（3）法院判决后若对方依旧不履行，在判决书生效后可申请强制执行。执行阶段法院有多种执行手段，保障财产分割得以实现。
（4）申请执行存在时效限制，一般是两年，起算点是法律文书规定履行期间的最后一日。

提醒：
涉及离婚协议财产分割执行问题，要注意及时行使权利，在规定时效内申请执行，若情况复杂建议咨询专业法律人士。  

[律师回复] （一）沟通记录方面，要留意对方在相识交往时关于自身情况如职业、经济状况等方面的虚假表述，完整保留聊天记录。
（二）财物往来凭证很关键，像转账记录、购物小票等，明确财物交付细节。
（三）寻找证人时，提前和知晓情况的亲友沟通，让他们能清晰准确地陈述所知事实。

法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条规定，人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。

[律师回复]    书面离婚协议书想有效，得是双方真心实意签的，没有被欺骗或强迫。
  内容必须合法，不能违反法律规定，也不能损害别人的合法权益。
  还要对孩子抚养、财产和债务处理等商量好。

   但离婚协议书得办理离婚登记才生效。
  就算协议写得再好，没去婚姻登记机关办手续，也没用。
  办理时，机关会审查，符合要求发离婚证，协议才正式生效，对双方有约束力 。

[律师回复]    离婚途径有俩。要是因离婚协议难达成一致，可依情况选不同办法。
  双方对协议分歧小，能接着商量，把子女抚养、财产债务等事儿明确，重拟协议，再一起去婚姻登记机关申请离婚登记，过冷静期后拿证。

    要是对离婚协议分歧大，协商不成，那就诉讼离婚。
  一方向有管辖权的法院起诉，提交证明夫妻感情破裂等证据。法院审理后，会对子女抚养、财产分割等依法判决，判决生效，婚姻关系解除 。

[律师回复]    通常，正常还父母钱不算转移财产。要是债务真实合法，像因正常生活、经营借了父母钱后还款，这是在正当履行债务。

    然而，要是为躲债，在债务纠纷期间或前夕，故意虚构欠父母的债并还钱，或高额还款致自身财产减少，让债权人债权难实现，可能被认定转移财产。

    债权人能走法律途径，比如向法院申请撤销还款行为来维权。而是否构成转移财产，由法院依实际情况和证据判定。

[律师回复]    想让法官确认离婚协议书，一般在离婚诉讼里操作。要保证协议书内容合法，像合理划分夫妻共同财产、债务，安排好子女抚养等。

    庭审时把协议书当证据提交，说明是双方真实意愿，没欺诈、胁迫等问题。法官会审查是否公平合理、有无损害他人权益。

    要是协议合法、双方自愿且无问题，法官审理后会在文书里确认相关内容。但确认协议不代表按此判离，最终判离要看夫妻感情是否破裂 。

[律师回复] 法律分析：
（1）明确了管辖权异议上诉的费用规定，即不收取案件受理费。这与一审阶段提出管辖权异议且不成立需缴纳费用形成鲜明对比。
（2）管辖权异议上诉是当事人的法定权利，源于对一审法院管辖权裁定的不服，通过向上一级法院上诉来寻求重新审查。
（3）上诉法院会严谨审查并作出裁定，这一过程体现司法程序的公正性与严肃性。




提醒：
进行管辖权异议上诉，务必严格按法定程序，在规定期限内提交上诉状等材料，保障上诉有效。  

[律师回复] 法律分析：
（1）我国法律确实不存在一方提出就让另一方“净身出户”的法定情况。离婚财产通常按均等原则分割，同时兼顾无过错方、女方及子女利益。
（2）男方要求女方净身出户，若女方有隐藏、转移等严重损害夫妻共同财产行为，分割财产时可对其少分或不分。这是对过错方的法律约束，保障无过错方权益。
（3）双方协商一致，女方自愿放弃全部财产，签订离婚协议并按程序申请离婚登记，经过冷静期后办理离婚，该财产分割约定有效。
（4）协商不成时男方起诉，法院会综合各种因素依法判决财产分割，并非男方主张就能实现女方净身出户。

提醒：
离婚财产分割复杂，遇到问题建议咨询专业法律人士，确保自身权益得到合理维护 。  

[律师回复] “假离婚”在法律上不被承认，办理离婚手续后婚姻关系即解除。若发现对方离婚时转移财产，应积极维护自身权益。

1. 收集证据：收集银行转账记录、房产变更登记信息、财产交易合同等，证实对方转移财产行为。这是后续维权的关键基础，充分的证据能有力支撑诉求。

2. 撰写起诉状：清晰写明原被告身份信息、诉讼请求，例如请求重新分割被转移财产，详细阐述事实与理由，即离婚前后对方转移财产的具体情况。

3. 起诉：向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料。法院受理后会安排开庭审理。若查证对方转移财产属实，分割夫妻共同财产时，对转移方可以少分或不分。离婚后发现的，可在发现之次日起三年内提起诉讼请求再次分割财产。通过这些措施，能更好保障自身在财产分割中的合法权益 。  

[律师回复] 协议离婚要产生法律效力，需满足多方面条件。

其一，夫妻双方必须具备完全民事行为能力，能够独立自主且清晰无误地表达内心真实意愿，如此方能对离婚相关事宜作出有效决策。
解决措施：双方可在协商离婚前，确认自身精神及认知状态正常 。

其二，协议内容务必合法且完整。要明确表达自愿离婚的态度，妥善处理子女抚养问题，合理分割夫妻共同财产，清晰约定共同债务分担。
解决措施：可咨询专业法律人士，确保协议内容合法合规 。

其三，协议需采用书面形式，双方亲自前往婚姻登记机关申请离婚登记。申请后有三十天冷静期，冷静期届满后三十天内再次共同申请发给离婚证，经审查通过才发给离婚证，离婚协议随之生效。
解决措施：严格按照规定时间和程序办理离婚登记手续 。  

[律师回复] （一）对于公司非法转移财产的认定，普通人可以关注公司高层动态，若高管等有权力处置资产的人员有异常举动，需提高警惕。
（二）日常留意公司经营活动，要是出现不合理的债务清偿、资产转让等行为，可能存在财产非法转移情况。
（三）债权人在怀疑公司非法转移财产时，及时向法院申请财产保全，避免自身利益受损。同时尽快收集财务账目等证据，以便后续维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为 。

[律师回复] 离婚协议约定债务由男方承担时可以起诉，具体需分情况看待。

1. 夫妻间债务承担争议。若一方违反协议不履行债务承担责任，另一方依离婚协议起诉违约方要求承担债务，法院会审查协议效力与履行情况后判决。这种情况下，关键在于协议的合法性及违约事实的认定。为保障权益，双方应妥善保存与协议履行相关的证据 。
2. 债权人起诉情况。即便有离婚协议约定，对于夫妻共同债务，债权人仍可要求夫妻双方共同承担，此约定通常不能对抗债权人。承担债务的一方之后可依协议向另一方追偿。债权人起诉时要提供债务属于夫妻共同债务的证据，承担债务的一方追偿时要准备好能证明离婚协议约定的材料。总之，起诉及结果要综合债务性质、协议内容、相关证据等来判断。