天津二手房屋买卖流程

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　当事人双方申请办理二手房过户手续，房管部门会在接受过户申请之后30个工作日之内，办理完毕新的房产证。　　《房屋登记办法》规定：　　第二十三条　　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：　　 （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；　　 （二）抵押权、地役权登记，10个工作日；　　 （三）预告登记、更正登记，10个工作日；　　 （四）异议登记，1个工作日。　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　 （一）买卖；　　 （二）互换；　　 （三）赠与；　　 （四）继承、受遗赠；　　 （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　 （六）以房屋出资入股；　　 （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　 （八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　 （一）登记申请书；　　 （二）申请人身份证明；　　 （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　 （四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　 （五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖流程 一、浏览信息,电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源.然后选择中介公司或房东进行电话咨询。 二、签订中介居间合同 三、预约看房。联系中介或者房东实地看房。 四、产权调查。 (一)验证房屋相关产权 1、房屋手续是否齐全 2、房屋产权是否清晰 3、土地情况是否清晰 (二)判断房屋是否出售 1、市政规划是否影响 2、房屋历史是否清白 3、房屋质量是否可靠 (三)调查房屋是否合法出售 1、福利房屋是否合法 2、单位房屋是否侵权 3、交易房屋是否在租 五、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易。 六、签定买卖协议。 (一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书; (二)买方出具有效身份证。 (三)明确房屋面积 (四)确认价格、收费、付款条款 (五)房屋质量写进条款 (六)订立有关物业管理的协议 (七)注明履行合同的期限和方法 (八)明确产权登记的条款 (九)税费依法各自承担 (十)违约责任必须明确 (十 一)补充协议别嫌麻烦 七、预付定金 八、办理网签 九、办理按揭贷款 十、办理面签过户手续。 (一)办理房产证。 1、私人之间： (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存); (2) 双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。 2、单位之间、单位与私人之间： (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存); (2) 经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存); (3) 当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存); (4) 买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。 3、其他有关文据： (1)继承须提交继承公证书; (2)赠与须提交赠与公证书; (3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件; (4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明; (5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件; (6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件; (7)其他相应的有关文据。 (二)办理契税证。 1、存量房买卖： (1)契税纳税申报表; (2)房产交易鉴证申请书; (3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件); (4)原契证及复印件; (5)房地产转让合同原件及复印件; (6)房产证、土地证复印件; (7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件; (8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。 (三)办理土地证。 1、身份证; 2、房产证、原国有土地使用证; 3、住宅转让合同、公证书或判决书; 4、完税凭证; 5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。 十 一、付清房款。 1、如需二手房抵押贷款： (1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件 (2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 (3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。 (4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。 (5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。 (6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。 (7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。 (8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。 十 二、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。 十 三、支付剩余款，领取房产证。

[律师回复] 您好，二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

[律师回复] 买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。