拖欠房屋租赁费的起诉状

[律师回复] 您好，关于房屋租赁合同违约答辩状这个问题，我的解答如下, 依据我国民事诉讼法的规定，被告人进行答辩时，答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等内容。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十五条人民应当在立案之日起五日内将状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。 被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 房屋租赁合同纠纷起诉状 原告：王××，男，住×市×区×街×号，电话：× 被告：张××，男，住×市×区×街×号，电话：× 1、依法判决被告支付原告租金60307.7元及利息(暂计至2009年12月，共6个月)。 2、依法判决被告支付原告违约金32000元。 3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。 4、本案所有诉讼费由被告承担。 2007年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2007年2月5日至2011年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从2007年10月开始拖欠原告租金共计 60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。 ××市人民法院 年 月 日

[律师回复] 对于房屋租赁合同纠纷民事上诉状这个问题，解答如下, 上诉人(一审被告)：魏某某，女，1964年月17日出生，汉族，个体，住滨州市区办事处村63号 被上诉人(一审原告)：李某某，女，1978年月29日出生，汉族，住市区路622号 被上诉人(一审被告)：高某某，男，1973年月7日出生，汉族，个体，住市区街建行宿舍 上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服区人民2008年7月4日做出的(2008)民二初字第422号民事判决，现提起上诉。 1、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，程序违法，请求二审撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审 2、一二审诉讼费用全部由被上诉人承担 一、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，故意偏袒被上诉人一方 (一)、2007年7月9日，被上诉人李某某与上诉人魏某某签订房屋出租合同，约定由上诉人魏某某出租广场A1-C59房屋给被上诉人李某某使用，租赁期限为2007年7月10日起至2008年7月9日止。自双方签订合同后，该房屋一直由被上诉人李某某使用，并且一审也认定根据合同的相对性原则，李某某应当在房租租赁期限届满后将该房屋返还给上诉人魏某某，但自从双方签订合同之后，被上诉人李某某一直使用该房屋，并未将该房屋返还给上诉人魏某某，截止到一审判决做出的2008年7月4日，至双方签订合同的约定期限还差5天，该合同已经履行完毕，在被上诉人李某某使用房屋的一年时间里，该房屋的使用受益权都在李某某手里，李某某也一直在正常经营，并且根据《合同法》第58条的规定，合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还。但被上诉人李某某一直未将该房屋返还给上诉人魏某某，其一直在使用收益。并且根据法律的规定，法律最基本的原则是公平原则，而一审判决上诉人返还被上诉人李某某155000元显然违背了法律的公平原则，在我国无论是侵权法里的侵权责任还是合同法里的违约责任都始终贯穿着法律的一条基本原则，那就是损害填补原则。法律的目的在于弥补因法律所保护的法益受到侵害而遭受的损失，使法益恢复到未被侵害之前的状态。而法律严格禁止当事人因此而获得法外利益，具体到本案中，被上诉人李某某一直使用收益该房屋，并且直到现在也未向上诉人魏某某返还该房屋，一年的房屋租赁合同已经履行完毕，房屋租赁费已经支付了相应的对价，而一审判决却对此事实予以不顾，做出错误的判决，严重损害了上诉人的合法权益，上诉人不服该判决。 (二)、一审判决曲解法律，在适用法律上存在错误。司法的目的之一就是使不确定的法律关系明确化，法律的目的在于定纷止争，并且根据法律的公平原则要兼顾各方当事人的合法权益，尽最大努力实现社会的公平、正义。在本案中，被上诉人高某某与上诉人魏某某之间的房屋租赁合同关系与魏某某与李某某之间的房屋租赁合同关系是基于同一事实而发生的连贯的、不可分割的法律关系，根源还在于被上诉人高某某的无权转租行为，一审判决不能把基于同一事实而发生的不可分割的法律关系人为拆解，假使一审判决正确，它也应当在判令上诉人魏某某返还租赁费的同时判令被上诉人高某某向上诉人魏某某返还租赁费，这才是公平公正的判决。因为被上诉人高某某并非不是本案的当事人，其也是一审的被告，而一审判决却回避了这个问题，将原本不可分割的法律关系人为拆解，明显的是在故意偏袒被上诉人一方。结合(2007)滨民二初字第364号民事判决书的内容，其并未判决被告高某某承担任何责任，可见一审偏袒高某某的行为更加明显，不能叫人心服。 二、一审判决违反法定程序，因程序违法导致实体判决不公。 根据《民事诉讼法》第146条的规定，人民适用简易程序审理的案件，应当在立案之日起三个月内审结，也就是说简易程序的审理期限是三个月，本案一审的立案时间是在2007年的年8月，而做出判决的时间是在2008年7月4日，审理期限长达近一年，并且根据《民事诉讼法》第134条的规定，当庭宣判的，应当在10日内发送判决书，定期宣判的，宣判后立即发给判决书。而一审判决在2008年7月4日做出后，直到2009年2月20日才送达给上诉人，整整拖了长达7个月的时间，程序的严重违法，导致判决的公正性和权威性在上诉人的心目当中荡然无存。根据《民事诉讼法》第153条第四款的规定，原判决违反法定程序，影响了案件的正确判决，二审应当裁定撤销原判决，发回原审人民重审。一审判决严重的程序违法，导致实体判决不公，法律丧失公信力，希望二审对此予以高度重视 综上，一审认定事实不清，证据不足，适用法律错误，违法法定程序，请求二审依法查明事实，维护上诉人的合法权益。 市中级人民 上诉人：魏某某 二九年二月二十五日。

[律师回复] 您好，关于我改建租赁房屋,在退租时应恢复原状吗？这个问题，我的解答如下, 我一年多前租赁了两间杂物房做生意，双方在租赁合同中约定，我在租赁期间不得改动房屋，如有改动的，合同到期时应予以恢复。但租赁期间，我对房屋做了一些改动，房主并未提出异议。租赁合同到期后，我不再续租，双方在进行房屋交接时，房主也未对房屋的改动提出异议或要求我恢复原状，之后一年多的时间内，房主又多次将该房屋出租给他人。现在，房主突然要求我将房屋恢复原状，问是否有法律依据社区咨询小组成员解答：根据你说的情况，你与房主签订的租赁合同中，虽然约定了不得随意改动房屋的条款，但由于你的改动属对房屋的优化，且租赁合同到期后，房主与你完成了房屋的交接，交接时房主也并未对房屋的改动提出任何异议，此后还多次将房屋转租给他人。应当认为，你与房主的租赁合同已到期终止，合同的相关权利义务也一并终止。因此，该房主依据一份已到期终止的合同，要求你恢复原状，并无法律依据。

[律师回复] 对于山西房屋租赁纠纷如何状告对方这个问题，解答如下, 山西房屋租赁纠纷如何状告对方 这一问题，解答如下： 发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。 《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。 状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式 (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息 (三)诉讼请求和所根据的事实与理由 (四)证据和证据来源，证人姓名和住所。