外嫁女拆迁安置房补偿

[律师回复] 外嫁女想获得土地征收或拆迁安置补偿，首先要确认外嫁女集体经济组织成员的身份。确认身份必须满足三个要件：第 一，在集体经济组织所在地生产、生活；第 二，户口登记在出嫁前所在的集体经济组织所在地；第 三，出嫁后在其他经济组织不享有土地和房屋相关权利。满足以上三个条件的出嫁女在原籍地土地承包期内的土地权利不能被剥夺，具体参考的法条有《农村土地承包法》第六条、《妇女权益保障法》第三十条、三十三条、《最高院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条等，这些法条对外嫁女的土地权益保护都有一定明确的规定，大家可以去查阅详细了解，也可以致电律师咨询。

[律师回复] 你好，需要参考具体拆迁补偿政策，如果没有经常居住在娘家的话，可能性不是特别大。希望对你有帮助

[律师回复] 1、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易（有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证）。 2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。 房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。 3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。 卖方应缴纳税费主要有： 税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。 各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55； 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰； 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20；普通住宅的契税为2，高档商品房契税为4。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 安置地点有两种：一种是原地安置，另一种是异地安置。原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内，待新的工程建好后再迁回原地。异地安置是指在原来被拆除房屋所在地以外的地区进行安置。 　　拆迁安置地点应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧城改造的原则确定。因此，城市规划的需要和新建房屋的性质，决定了拆迁安置的地点，而新建房屋的性质仍然取决于城市规划的要求。如果新建房屋的性质与被拆除房屋的性质不同，就不可能原地安置被拆迁人。 　　另外，为了减轻城市中心区的人口密集，在拆迁中应采取鼓励政策，调动一部分被拆迁人口迁往城市其他区域，也有利于城市建设和旧城改造。拆迁安置有下列情形之一的，可以异地安置： 　　 (1) 因分户需增加住房面积的； 　　 (2) 拆除住宅房屋拆迁范围内的新建房屋为别墅、公寓和商贸等非住宅用房的； 　　 (3) 原住临时建筑经审查确实需要安置住房的； 　　 (4) 经市规划、环保等主管部门认定不宜在原地从事生产经营的。

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！