首先,虽然
上海取消了内销房与外销房并统一了房产交易的
税费,自此以后外籍人购买
商品房不受限制,并与国内人享受同样待遇。但根据法律规定,只有在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。目前外籍人
购房时除了国内人所需的材料外,还要提供以下材料:(一)
身份证明:外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)(二)符合购房条件的材料:1、非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(
劳动合同或满一年的签证等)2、购买一手商品房的,如果房
产权利人是两人以上,要
递交共有申请,申请权利人不具备完全
行为能力的,应递交
监护证明及
监护人身份证(护照)
复印件;涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》。3、购买
二手房的要提供:
买卖合同公证书;涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;《
房屋评估报告》;《房地测绘证明》驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。此外,外籍人如果委托
代理人购房,需要办理委托公证手续,在委托书中应当明确委托的权限及期限,以免因授权不明给委托人造成损失。