无权授权签订的合同效力

[律师回复] 对你不发生效力。依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 您好，要看具体情况，一般单位如果同意给您加盖单位的合同专用章，就相当于法人授权了，不需要专门的授权

[律师回复] 1、委托代理 委托授权为不要式行为。书面的委托形式是授权委托书。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 2、法定代理 《民法通则》第十四条、第十六条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。 3、指定代理 按照人民法院或者有权机关的指定而产生的代理，为指定代理。在没有法定代理人和委托代理人的情况下，人民法院或者有权机关可以依法为不能亲自处理自己事务的人指定代理人。在指定代理中，依法被指定为代理人的，如无特殊原因不得拒绝担任。代理人享有的代理权由人民法院或者指定机关指定。 4、表见代理 表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。表见代理从广义上看也是无权代理，但是为了保护善意第三人的信赖利益与交易的安全，法律强制被代理人承担其法律后果

[律师回复] 企业对外签订合同时，必须由法人代表或其授权的人签字才能生效。 1、甲乙双方法人代表签字，并盖 法人公章 ，在 法律上 该合同有效。 如果其中一方或双方法人代表人签（即法人代表不签字，只盖法人代表的印鉴或私章），并盖 法人公章 的，如果甲乙双方没有说明性文字作为合同的补充要件，在 法律上 该合同无效。 2、甲乙双方 授权代理 人签字，或者其中一方 授权代理 人签名，另一方法人代表签字，并盖 法人公章 ，而且 授权代理 人签字的一方必须出具代理人的法人授权函或者 授权证 明，而且必须同时出具代理人的身份证明原件或者法人出具的代理人身份介绍信，并且代理人授权函或者 授权证 明和代理人的身份证明或者法人认可的身份介绍信的原件或加盖 法人公章 的复印件必须由另一方作为该合同的附件，在 法律上 该合同有效。

[律师回复] 未经授权签订的合同只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。根据我国目前的法律规定,可以把法律支持的退房理由分为两大类,一类是法定解除权,即不管当事人之间的合同是否有规定,只要有一些特定的违约行为出现,法律直接允许合同一方行使解除权。具体的情形有: 1、开发商一套房产签订两次买卖合同,即“一房二卖”,由于此种情况下,必然会有一个买房人不可能实现购买目的,所以无法取得房屋的买受人可以要求退房; 2、开发商擅自将已出售房产抵押,房屋的买受人可以要求退房; 3、房屋主体结构质量不合格,无论房屋是否交付,买房人均可要求退房; 4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用,经多次维修仍不能恢复,买房人可要求退房; 5、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%,买房人如不愿按实际面积购买房屋,可要求退房; 6、开发商未能在约定时间内交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人可要求解除合同; 7、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记,买房人可要求解除合同; 8、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等,买房人有权要求退房。另一类是约定解除权,即双方当事人自行协商约定,符合某种条件便可解除合同,对于约定条款,法律一般不加干涉,但约定的内容不能违反法律。需要注意的是,购房、售房皆有价格波动的风险,单纯的房价上涨或下跌,并不属于解除合同的合法理由。如果在买卖合同里既没有关于解除合同或退房的特别约定,也不存在法定解除的事由,买房人签订合同以后打算退房将难以得到法律支持。