物业管理临街商铺

[律师回复] 您好，物业在管理方面确实存在一定的疏漏，但您的损失并不是物业的行为直接导致的，您可以和物业协商，要求物业赔偿您一定的损失，但如果物业不愿意赔偿，您去法院起诉，法院不一定支持。

[律师回复] 您描述的问题可以先协商处理，如果处理不了再通过法律途径解决，觉得您应该找一位律师当面详谈下，这样更有利于梳理思路

[律师回复] 根据《物业服务收费管理办法》第二条规定 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 而商铺与住宅的使用性质不一样，商铺为经营用途，作为与外界的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度，而且商铺的设施设备要比住宅物业多，用电用水也相对很大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面，所以商铺的物业管理费要比住宅的贵。

[律师回复] 临街商铺的物业收费已经全部市场化，由双方协商处理，这个

[律师回复] 一、小区外的门面房可否收取物业费，需要看可否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才能够收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果无产生上述服务，只以“业主身份”作为依据来收取物管费，不符合法律平等交易的精神。 二、如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理范围内的事实上居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，无权利和义务的履行，这些业主和物业无建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。 三、如产生物业管理服务费，根据物业的性质和特点等分别情况，分别实行政府指导价和市场调节价。 1、普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。 2、非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，需要部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。