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物业合同二级标准违约情形

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最新修订 | 2024-02-19

根据《人体损伤程度鉴定标准》:


4.2重伤二级


4.2.1原发性脑干损伤或者继发性脑干损害持续性昏迷状态。


4.2.2损伤遗留四肢瘫,肌力4级以下。


4.2.3损伤遗留两肢或者三肢瘫,肌力3级以下。


4.2.4损伤遗留单肢瘫,肌力2级以下。


4.2.5损伤遗留双手大部分肌瘫,肌力2级以下。


4.2.6损伤遗留双足全肌瘫,肌力2级以下。


4.2.7损伤遗留非肢体瘫的中度运动障碍。


4.2.8特殊皮质功能障碍出现完全感受性(感觉性)失语或者混合性失语。


4.2.9颅脑损伤致智力障碍,智商评估参考值在(21-34)之间,日常生活明显依赖,社会功能损害(重度),言语功能严重受损,不能进行有效的语言交流,持续6个月。


4.2.10颅脑损伤致精神病性障碍,精神病性症状致使经常出现危险或者冲动行为,对自身或者他人人身安全构成严重威胁,社会功能损害(重度),持续6个月。


4.2.11损伤遗留排便和排尿功能障碍(重度)。


4.2.12外伤性晚期癫痫,经规范药物治疗1年,仍难以控制发作。


4.2.13损伤遗留平衡功能障碍,睁眼行走困难,不能并足站立。



物业合同二级标准违约情形
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物业合同二级标准违约情形出现后怎么办?
物业合同二级标准违约情形出现后首先可以按照当初签署的物业合同来处理,对于合同之中并没有对违约责任进行约定的情形,在违约情形发生之后,之前签署物业合同的双方可以临时约定处理违约纠纷的办法。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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物业管理费用征收尺度明确规定:一级标准每平米1.00元,二级0.75元,三级0.50元,四级0.35元,均含税费和相关费用。但请注意,实际营运中各地标准可能不同,具体以当地物价局规定为准。
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