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最新修订 | 2024-02-26
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未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
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现房开发商迟迟不交房
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开发商迟迟不交房算不算违约
房地产开发商未按期交房通常视为违约，但不可抗力除外。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。若一方明确表示不履行合同义务，另一方有权提前要求其承担违约责任。双方应依法履行合同义务，维护合法权益。
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房产纠纷如何判断商标侵权
[律师回复] 法律分析：
（1）商标侵权行为多样，未经许可在同一种商品上用相同商标，或在类似商品上用近似商标且易致混淆，属于侵权。比如在同类功能、面向相同消费对象的商品上使用相似标识。
类似商品界定基于功能、用途等多方面相同或易造成混淆。近似商标看文字、图形等视觉上的相近程度以及是否会让公众误认商品来源。
（2）销售侵权商品、帮助他人侵权以及伪造制造他人注册商标标识，都在侵权范畴。这些行为从不同角度破坏了商标权利人的权益。
（3）判断商标侵权的核心在于是否损害商标权利人专用权以及有无可能导致消费者混淆误认。只要满足这两个关键要素，基本可认定侵权。
提醒：
在商业活动中，使用商标前务必仔细确认是否侵权；若怀疑他人侵权，及时保留证据咨询法律专业人士 。
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快速解决“知识产权”问题
商业仲裁后公司不给钱怎么办
[律师回复] （一）确定执行法院：按照规定找到被执行人住所地或者被执行财产所在地的中级人民法院 。
（二）准备材料：认真准备强制执行申请书、仲裁裁决书、申请人与被申请人的主体资格证明等资料 。
（三）及时申请：在规定时间内向执行法院提交申请，让法院启动强制执行程序 。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。
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男方迟迟不办离婚怎么办
[律师回复] 若男方迟迟不办离婚，可通过以下两种途径解决。
1. 再次尝试协议沟通。当双方事先已协商好离婚事项，男方却事后拖延时，再次与男方诚恳交流很有必要。清晰地向其表明拖延的不良后果，同时坚定传达自己离婚的决心，努力推动他配合前往婚姻登记机关办理离婚登记 。若男方仍无动于衷，就要考虑另一种途径。
2. 提起诉讼离婚。向有管辖权的法院提起离婚诉讼，在诉讼过程中，要准备能证明夫妻感情确已破裂的证据，像分居满两年、对方有家暴行为、存在赌博吸毒等屡教不改的恶习等相关证据。法院受理案件后会安排审理，经审理认定感情破裂且调解无效，就会判决准予离婚。即便男方不出庭，法院也会依法缺席判决。
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法院开庭时间可以迟到吗
[律师回复] 法院开庭时间原则上不容许迟到。这是维护司法秩序与公正的基本要求。
1. 当事人需严格遵守开庭时间。原告无正当理由迟到致庭审无法正常开展，经传票传唤仍不到庭或中途退庭，法院可按撤诉处理；被告同样如此，无正当理由不到庭或中途退庭，法院能缺席判决。当事人应重视庭审，提前做好准备，避免因自身失误影响权益。
2. 证人、鉴定人等其他诉讼参与人也应按时到庭，因其不到庭会干扰诉讼程序正常推进。
3. 若因不可抗力等正当理由迟到，应第一时间与法院取得联系并如实说明情况。法院会依据具体状况决定是否准许顺延或采取其他恰当措施。如此既能保障诉讼程序顺利进行，又能兼顾特殊情况。
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开发商违约迟迟不交房怎么办
开发商未能按期交房构成违约，需承担相应责任。处理方式包括：继续履行合约、采取补救措施和赔偿损失。赔偿金额应与实际损失和预期收益相匹配。受害方可要求开发商按照合同约定或法律规定进行赔偿，以保障自身权益。
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房产纠纷
a借给b的钱，abc口头协商 债务转移到c身上，a起诉了c。在法律上成立吗
[律师回复] a借给b的钱，abc口头协商将债务转移到c身上，a起诉c这一情境在法律上是否成立，取决于多个因素的综合考虑
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工伤保险算商业险吗
[律师回复] 工伤保险和商业险有明显不同。
1. 性质方面：工伤保险不是商业险，它属于社会保险，由国家强制推行。主要是为了让那些因工作受伤或者得了职业病的职工，能得到医疗救治和经济补偿。而商业险是基于自愿原则，由保险公司经营，像意外险、医疗险等都属于商业险。
2. 实施方式上：工伤保险有强制性，用人单位必须给职工交。职工发生工伤后，能依法享受工伤保险待遇，这样雇主就不用承担太多经济责任。商业险则是用人单位或者个人根据自身需求自愿购买的。
3. 保障范围等方面：工伤保险有非营利性、保障性等特点。商业险的保障范围和赔付标准一般由保险合同来约定，主要是用来补充工伤保险不够的地方，或者提供额外保障。
总之，工伤保险和商业险在性质、实施方式、保障范围等方面都存在差异。
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开发商违约迟迟不交房怎么办
若开发商未能按照规定的时间交付房屋，买方有权利向其发出正式的书面催告，同时与开发商就合同的最终履行期限达成协议，并敦促开发商尽快履行该份合约。倘若催告的有效期限已达到三个月之久，买方将有权宣告终止合同，而开发商需承担由此引起的所有违约责任及损失赔偿。
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房产纠纷做电商被起诉侵权怎么办
[律师回复] （一）认真对待诉讼，不应诉会错失为自己辩解的机会，仔细看起诉状能清楚知晓被指控的具体侵权情况，做到心中有数。
（二）重视证据收集。觉得自己没侵权，就找商品来源合法等证据；即便可能侵权但有合理理由，像在先使用等，也要准备好相应证据。
（三）理性评估侵权可能性。真构成侵权，可尝试协商和解，减少损失；决定应诉，尽快委托专业律师，让其制定策略维护权益。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 这强调了证据在诉讼中的重要性，所以要积极收集证据来应对可能的侵权诉讼 。
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快速解决“知识产权”问题
广州商标案件如何解决
[律师回复] 广州商标案件有多种解决方式。协商是高效低成本的途径，纠纷双方自行沟通达成一致方案解决问题。
对于解决方式的建议如下：
1. 若选择协商，双方应秉持坦诚、理性态度，积极沟通，明确争议焦点，争取快速达成解决方案。同时，将协商结果以书面形式固定下来，避免后续产生纠纷。
2. 若请求工商行政管理部门处理，当事人需及时提供充分的证据，协助部门查明事实。对处理决定不服起诉时，要注意诉讼时效，准备好相关材料。
3. 采取诉讼途径，权利人要做好充分的证据收集工作，确保诉求合理合法。了解诉讼流程和规则，按照法院要求进行举证、质证等环节。
4. 申请仲裁则要确保仲裁协议有效。在仲裁过程中，尊重仲裁程序和仲裁员决定。若一方不履行裁决，另一方及时申请法院强制执行 。
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开发商延迟交房能退房吗
法律规定，开发商延迟交付房屋，买方有权退房。买方应在交付期满后书面催告，若三月内开发商仍未交房，买方可要求退房，并按合同约定退还房款及利息。合同中若有违约责任约定，买方可按约解除合同、退房并收回购房款项；若无明确约定，买方须书面催告，三月后开发商未交房，买方有权解约并收回购房款项。
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买房开发商违约迟迟不交房怎么办
当事人一方过错致商品房销售合同未能签订时，遵循定金罚则：卖方违约须双倍返还定金，买方违约则定金没收。若因不可归责于双方的事由未能签约，卖方应全额退还买方所付定金。
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[律师回复] 如果开发商拒绝办理房产证,购房者可以通过法律途径追究开发商的违约责任,要求其继续履行合同、赔偿损失或采取其他补救措施。
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