效力待定与善意取得

[律师回复] 对于善意取得与效力待定民事行为这个问题，解答如下, 　　现实生活中经常发生无处分权人处分他人财产的情况，如把借用的东西卖给他人，将盗窃物、遗失物非法转让等。盗窃物和遗失物中除货币与有价证券外，不能适用善意取得制度，但对于依所有权人的意思合法脱离所有人而占有的财产，如借用物、托管物等如何适用善意取得制度，法律规定并不完整。我国法律法规只在《民通意见》做了规定(《民通意见》89条规定“第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三个的合法权益”)而在《合同法》第51条中，又将此类行为规定为效力待定的民事行为，只能经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权的，该行为才有效。　　笔者认为，对此类行为的效力的界定应首先从动产物权的公示与公信方式上着手判断，与多数国家一样，我国动产物权的公示方法为占有与交付，公信方式为占有，即，动产之实际占有就具有了使社会公众相信占有人对其占有的动产享有物权的公信用，基于占有的这种公信力，即便占有人对其占有的动产无处分权，自占有人受让动产的善意第三人的利益亦受法律的保护。因此，法律在规定效力待定的民事行为时，应将具备善意取得条件的情况单独列出，明确规定在符合善意取得的条件下，自无权处分人受让动产的第三人可即时取得受让动产的权利，而不需要经权利人追认或无处分权人取得处分权，并且，原权利人的权利消灭，原权利人只能请求无权转让人赔偿损失，而不能请求受偿人返还原物。　　明确善意取得制度，势必会对市场经济交易的安全、高效、稳定地运行起到一定的作用，在某种程度上也降低了交易的成本与风险。ttttt

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[律师回复] 1、买受人基于善意； 2、支付合理的对价； 3、动产已经交付，不动产已经办理过户手续。如果认定买受人善意取得，那么买受人就是所有权人，就享有处分权，买受人再与他人签订的合同肯定是有效的。不过需要指出的是，不是买受人说善意取得就是善意取得，善意取得有个法律认定的问题。买受人只能主张其善意取得。1

[律师回复] (一)无行为能力人所订立之合同。 无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外，对其他的合同，必须由其法定代理人代理订立。一般来说，由无民事行为能力人所订立的除细小的日常生活方面以外的合同，必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。 (二)限制行为能力人缔结的合同。 合同作为一种民事法律行为也必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力。限制民事行为能力人所签订的合同从主体资格上讲，是有瑕疵的，因为当事人缺乏完全的缔约能力、代签合同的资格和处分能力。在限制民事行为能力人因合同受有关法律效果上的利益时，无论是丧失权利或负担义务，纵使其在经济上获得巨大利益，亦不属于能获得法律上的利益。德国、瑞士、奥地利民法采用此种标准。以前的司法实践在处理此类合同时，基本上是认定为无效合同。此类合同应当认定为效力待定合同。这是因为： 1、此类合同与无效合同和可撤销合同不同，它并非因为当事人故意违反法律的强制性规定及社会公共利益，也不是因为当事人意思表示不真实而导致合同可撤销。主要是因为，当事人缺乏缔约能力和处分能力所造成的，这类合同并非不可补救的。 2、这类限制民事行为能力人所签订的合同，是符合权利人利益的。 3、有利于促成更多的交易，也有利于维护相对人的利益。 (三)无代理权人以被代理人名义缔结的合同。 1、因无权代理订立的合同的种类所谓无权代理的合同就是无代理权的人代理他人从事民事行为，而与相对人签订的合同。因无权代理而签订的合同有以下三种情形： (1)根本没有代理权而签订的合同，是指签订合同的人根本没有经过被代理人的授权，就以被代理人的名义签订的合同。 (2)超越代理权而签订的合同，是指代理人与被代理人之间有代理关系而存在，但是代理人超越了被代理人的授权，与他人签订的合同。 (3)代理关系中止后签订的合同，这是指行为人与被代理人之原有代理关系，但是由于代理期限届满、代理事务完成或者被代理人取消委托关系等原因，被代理人与代理人之间的代理关系已不复存在，但原代理人仍以被代理人名义与他人签订的合同。 2、无权代理人与相对人订立的合同的效力无权代理人以本人名义与他人签订的合同是一种效力待定的合同。 无权代理人签订的合同尽管缺乏代理权，存在着主体的瑕疵，但是这种缺陷是可以通过本人的追认加以补正的。 3、法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力《合同法》第50条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为视为有效。” (四)无处分权人处分他人财产订立的合同。 无权处分是指无处分权人以自己名义擅自处分他人财产。依新合同法的规定，无权处分行为是否发生效力，取决于权利人追认或处分人是否取得处分权。为保护当事人的合法权益，在效力待定合同中，法律赋予有关民事主体以追认权、拒绝权，赋予相对人以催告权、撤销权。当效力待定合同不发生法律效力即无效时，如何维护善意相对人的利益，也是非常重要的一个问题。下列规则体现了对善意相对人利益的保护。