新商铺买卖流程

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商铺买卖中，业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。详细相关内容以及注意事项请阅读下文。 一、商铺买卖流程 1.客户的购买能力 首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2. 付款方式 购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户， 其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年; 最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。 3. 首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长 因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。 4. 支付订金后的违约责任及违约罚则 支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。 (二)客户要注意的三大问题 1.产权 购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 2.商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 3. 配套

[律师回复] 经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。以上是关于商品房新房买卖流程的解答。