邢台房产抵押贷款时房本压在银行吗

在出卖方未能按照预定时间向买方交付房屋时，买方有权要求其尽快履行责任，此时，买方可对出卖方发出书面通知（即催告）。若经过催告后，出卖方在法定合理期限内，亦即三个月内仍未能如期履行义务，则买方可选择解除与出卖方之间的购房合同，也就是退房。然而，买方必须确保此项退房请求在催告期限届满之后的一年之内提出，除非双方当事人在此问题上另有其他特别协议或规定。

1. 倘若开发商在签订认购意向书后规定期限内，将已经被购房者选中的房屋转售至其他人手中，双方无法顺利完成正式签约手续，开发商应当按照比例加倍赔偿购房者所缴纳的定金金额；2. 如若开发商未能获取与商品房销售相关的合法证件或由于其自身因素导致双方无法顺利签署正式合同。

在购买房产过程中，已经支付的订金原则上是可退还的，然而，若购房者欲取回所缴纳之订金，必须要满足相关法律法规设定的特定条件。首先值得注意的是，如果因为购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么购房者便没有权利请求返还其所缴纳的订金。

购房订金在特定条件下可退还。完成债务后，订金应归还或冲抵款项；若收受订金方违约导致交易失败，需双倍返还订金。双方应遵守约定，确保交易公平合法。如有纠纷，可通过法律途径解决，维护各自权益。

房屋买卖争议适用仲裁解决，需拟定详尽仲裁协议并提交至房屋所在地仲裁委员会。仲裁机构确认立案后，确定仲裁庭成员及开庭日期，进入庭审环节。调解无果，仲裁庭将作出最高法院认可的最终裁决。仲裁程序确保公正、高效解决房屋买卖争议。