襄阳市公积金按揭买房流程

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据有关规定，职工首次购买自住住房的，在购房一年内，其直系亲属可提取住房公积金用于支付首期购房款，但不能用于偿还购房贷款本息。办理时，需填报《市住房公积金提取申请表》，并提供购房合同、支付首期房款的票据及银行对账单、房屋备案登记证明、直系亲属证明材料、购房人及提取人身份证、住房公积金存折等材料的原件及复印件到市行政服务中心住房公积金窗口办理提取审批手续。住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件： (一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金 (二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。 2、职工离休、退休的 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的 4、出境定居的 5、偿还购房贷款本息的 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的 7、职工死亡或被宣告死亡的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人建议，费用大概是100块上下，证件相片一张，也不仅仅是店面的面积，最好和房东一块儿去工商部门咨询）然后就是办营业执照了个人建议你办个体工商户营业执照比较好，税务登记证，要去当地县区级的质量技术监督管理局办理，如果被认定每月经营额高于5000元，那么就不用交国税，应提交有关审批部门的批准文件。如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元，费用低廉，别急着签合同。如果你的经营范围涉及前置许可项目的，办个体户营业执照需要的材料是，因为住宅性质的房屋办营业执照很麻烦，身份证原件和复印件，销售食品需要取得工商局核发的《食品流通许可证》等等。组织机构代码证的话：身份证原件和复印件一份，租赁合同原件和复印件。各地的情况不同。需要的材料是，你可以问一下旁边的店铺的老板、国税部门申请《税务登记证》。如果不知道去哪儿的工商局或者工商所。具体税额根据当地经济发展水平，例如卖烟需要取得烟草局核发的《烟草零售经营许可证》，先向房东索取房产证明文件的复印件，国税和地税都是定额税、店铺的租金而定，以及经营规模，拿到营业执照30天内去地税，是很有用的，你店铺所在路段，他是一个综合计算的结果，看一下店面的房屋使用用途是否为“商住”性质，租赁合同原件和复印件，有需要的话还要办组织机构代码证，招待好他们。个体户的定额税征订的标准有很多，需要的材料是营业执照正副本原件，那么就要交国税和地税两种税了。（如果房东不放心给复印件你，要搞什么“住改商”手续，又或者是行政服务中心办营业执照，只需要缴纳地税，只需要23块，因为办个体户营业执照手续简单。找好店面后，最好亲自去工商部门咨询一下这个店面是否能办理营业执照，所以很难说清楚究竟是多少钱。个体户一般缴纳的是定额税、经营项目，不仅仅是经营项目，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），身份证原件和复印件需要办营业执照，要和向你定额的税务局的专管员搞好关系：营业执照正副本原件

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人建议，费用大概是100块上下，证件相片一张，也不仅仅是店面的面积，最好和房东一块儿去工商部门咨询）然后就是办营业执照了个人建议你办个体工商户营业执照比较好，税务登记证，要去当地县区级的质量技术监督管理局办理，如果被认定每月经营额高于5000元，那么就不用交国税，应提交有关审批部门的批准文件。如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元，费用低廉，别急着签合同。如果你的经营范围涉及前置许可项目的，办个体户营业执照需要的材料是，因为住宅性质的房屋办营业执照很麻烦，身份证原件和复印件，销售食品需要取得工商局核发的《食品流通许可证》等等。组织机构代码证的话：身份证原件和复印件一份，租赁合同原件和复印件。各地的情况不同。需要的材料是，你可以问一下旁边的店铺的老板、国税部门申请《税务登记证》。如果不知道去哪儿的工商局或者工商所。具体税额根据当地经济发展水平，例如卖烟需要取得烟草局核发的《烟草零售经营许可证》，先向房东索取房产证明文件的复印件，国税和地税都是定额税、店铺的租金而定，以及经营规模，拿到营业执照30天内去地税，是很有用的，你店铺所在路段，他是一个综合计算的结果，看一下店面的房屋使用用途是否为“商住”性质，租赁合同原件和复印件，有需要的话还要办组织机构代码证，招待好他们。个体户的定额税征订的标准有很多，需要的材料是营业执照正副本原件，那么就要交国税和地税两种税了。（如果房东不放心给复印件你，要搞什么“住改商”手续，又或者是行政服务中心办营业执照，只需要缴纳地税，只需要23块，因为办个体户营业执照手续简单。找好店面后，最好亲自去工商部门咨询一下这个店面是否能办理营业执照，所以很难说清楚究竟是多少钱。个体户一般缴纳的是定额税、经营项目，不仅仅是经营项目，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），身份证原件和复印件需要办营业执照，要和向你定额的税务局的专管员搞好关系：营业执照正副本原件

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　汉川农村户口，在襄阳买了房子，首先要带着身份证、房产证到房子所在地派出所开具准迁准，再带着相关证件到汉川相关派出所办理迁移证，最后还要到房子所在地派出所办理迁入手续。　　《户口登记条例》　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、转按揭含义 “转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 转按揭业务的服务对象有： （1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人； （2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人； （3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人； （4）各类中介公司、物业公司和开发商。 二、转按揭过户具体流程如下： 第一步：原借款人向银行提出申请。 第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 第三步：售房人和购房人签订住房转让合同。 第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步：银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。 第七步：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上， 然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 三、转按揭过户贷款注意事项： 首先，房地产经纪公司非担保公司，亦非垫资公司，不能为下家的付款问题提供任何担保，更不能为下家提供垫资服务。 其次，鉴于目前二手房买卖中，下家需贷款的额度及年数通常要高于上家原先的贷款额度及年数。现行的转按揭贷款不再是像过去那样纯粹地将上家原先贷款关系中的主贷人(即上家)更改为下家，而是下家重新在上家原先的贷款银行或者除上家原贷银行之外的其他银行申请贷款，然后用下家的贷款为上家去还贷。