写字楼二手房买卖缴纳税费

[律师回复] 二手房税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,2、办理二手房过户的税费计算及免征要求如下:个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;营业税:5.6%(卖方出,满两年免征)3、买方: A.契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) B.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元C. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% D.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) E.中介服务

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　对于写字楼商铺等商业房产出租，应交纳的税率如何根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：　　1．营业税：房租的5%　　2．城建税：营业税的7%　　3．教育费附加：营业税的3%　　4．地方教育费附加：营业税的1%　　5．房产税：房租的12%　　6．个人所得税：房租扣除相关费用后的10%　　

[律师回复] 那就需要补缴税款

[律师回复] 不了所有的税款，完善相关手续，然后办理房屋过户手续。