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写字楼商铺买卖税

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最新修订 | 2024-02-28

一次性付款方式:


1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;


2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;


3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;


4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;


买方(单位)提供公司营业执照法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;


5、卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;


卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;


6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;


7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;


8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);


9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;


10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;


11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。


写字楼商铺买卖税
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写字楼商铺买卖的税费
契税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×3%。个人所得税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×1%。增值税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×。5、6%。土地增值税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×1%。
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商铺房产证上是母子俩人名字,想把母亲那份房产赠予或者继承子女名下,子女再次出卖商铺还需要交个税吗
[律师回复] 继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。 2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定:个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。 3,其他税项,按二手房买卖规定征收: (1)契税:普通住宅契税计算方法:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3。 (2)土地增值税:税率:5(无法提供完全票据按金额的5)。 (3)城建税、教育附加税和地方附加税法:城建税:营业税的7;二手房交易教育费附加税:营业税的3。二手房交易地方附加税:依各地方而定。
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