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遗产房屋继承过户费用谁承担

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最新修订 | 2024-02-27
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰,100以下(含100)5,101以上至1000部分2.5,1001以上至2000部分1.5,2001以上至5000部分0.8,5001以上至8000部分0.4,8001以上至10000部分0.2,10000以上部分0.1,3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
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房屋过户费用由谁承担?
在实际的买卖房屋的行为中,房屋过户费用一般由双方协商。或者在交易前,卖方提出的报价就包含了房屋过户费用。双方当事人可以对房屋过户费用进行协商,由房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费。
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房屋继承遗产又谁继承
我国法律规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。同时明确,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。
9浏览 2024-10-11
房屋遗产继承费用由谁承担
在房产遗产继承时,需要继承人共同承担公证、评估、印花税等费用。如果遗嘱中有明确的费用承担方式,那么就需要按照遗嘱来执行。同时,我们也鼓励继承人之间能够友好协商,依据共识来合理分配这些费用,以确保继承过程的和谐有序。
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2浏览 2024-09-09
房屋遗产继承过户流程及费用哪方承担
办理遗产继承公证时,所有继承人都要带上相关证明材料到场。然后拿着公证书以及其他必需的文件,去房地产管理部门办理产权变更手续。费用方面,公证费大家可以协商分担,变更税费包括契税、印花税等。法定继承不需要交契税,而非法定继承则需要按照规定缴纳。
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房屋遗产继承过户
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
38浏览 2025-02-12
你好律师,我想问下谁继承遗产被继承人的债务有谁承担,我朋友的家里出了点问题,所以来咨询一下
[律师回复] 根据我国《民法通则》权利义务相一致的原则,继承人接受继承,应当承受被继承人的财产权利和财产义务。也就是说,继承人表示接受继承,就应当清偿被继承人的债务;如果继承人放弃了遗产继承,则对被继承人的债务没有清偿责任。依照我国法律规定,被继承人债务的清偿应遵循以下原则: 一、限定继承的原则。我国《继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。”这表明,继承人对被继承人的债务的清偿只以遗产的实际价值为限,超过遗产实际价值部分,继承人不负清偿责任。 二、保留特定继承人遗产份额的原则。我国《继承法》第十九条规定“遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。”这是贯彻我国养老育幼原则的具体体现。在清偿被继承人债务时,即使遗产的实际价值不足以清偿债务,也应当为需要特殊照顾的缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留适当的遗产,以满足其基本生活需要。 三、清偿债务优于执行遗赠的原则。我国《继承法》第三十四条规定“执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。”按照这一规定,在遗赠和清偿债务的顺序上,清偿债务优先于执行遗赠。只有在清偿债务后,还有剩余遗产时,遗赠才能得到执行。如果遗产已不足以清偿债务,则遗赠就不能执行。
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遗嘱继承房屋费用谁承担
45浏览 2025-01-10
朋友的爷爷去世了,没留下多少遗产,反而有很多债务,请问律师先生关于这个谁继承遗产被继承人的债务有谁承担的呢?
[律师回复] 是的。但需要清楚说明的是,我国的继承法规定了继承人继承被继承人合法有效的财产之后,同时继承了被继承人生前合法有效的债务,根据债务的相对性原理,继承人只在继承财产的范围内偿还被继承人生前所欠债务。而且还的顺序还有区别,先用法定继承的部分还;不够的话,再用遗嘱继承和遗赠部分的遗产还,且这部分的遗产偿还规则是按比例清偿。 我给你举个例子吧:张三(张三老婆已死)生前欠李四10万元债务,且已届清偿期,这时张三突然死亡。张三在生前留有遗嘱,遗嘱写明将自己所拥有的3万元现金留给自己的儿子张小三,另外2万元赠给自己的外甥王五;张三在死后尚留有价值5万元的房产一套,这时李四向张小三主张债权,请问该如何偿还? 答:《继承法》规定法定继承的第一顺序继承人为——配偶、父母、子女;第二顺序为——祖父母、外祖父母、兄弟姐妹;只有当第一顺序人不继承或无法继承时,才发生第二顺序继承人继承。 同时在法定继承与遗嘱继承和遗赠并存的情况下,遗赠的效力最高,遗嘱继承次之,法定继承殿后。 具体到这个案例来讲,张三生前所欠的10W债务的偿还顺序是:先用5万元的房款来偿还,因为这5万元是法定继承的份额;再用3万元和2万元来还。 如果张三生前欠李四20W,而其留下的遗产却只有10W,那张小三也只用还10W,剩下的10W就不用还了。 这和中国人的传统观念——父债子还,是不一样的,
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房屋遗产继承过户费用
关于房屋遗产继承过户所产生的费用问题,我们将提供详细解答。 关于房地产继承过户的税费问题: 房产评估价的0.05%作为合同印花税,加上100元的登记费和5元的权证印花税,构成了税费结构。法定继承人在继承房地产时可免契税,而非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属则需缴纳1.5%的契税。
40浏览 2024-04-01
在继承房屋的时候要缴纳百分之二十的继承税。请问继承房屋时房屋百分之二十继承税谁承担?
[律师回复] 你好,关于房屋百分之二十继承税谁承担的问题,解释如下: 一、含义: 房产继承税费,是指税务机关征收的,按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如:契税(非法定继承人征收)、遗产税等(我国目前暂未开征)。 二、费用: 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5; 101以上至1000部分 2.5; 1001以上至2000部分 1.5; 2001以上至5000部分 0.8; 5001以上至8000部分 0.4; 8001以上至10000部分 0.2; 10000以上部分 0.1。 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1)继承(直系亲属):(不纳入限购) 营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年:估价×5.6% 个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购) 营业税:证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税:证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1% 说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
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