有关房屋租赁的法律风险和防范

一、哪些房屋不得出租？ 并非所有房屋都可以租住，为了维护自己的利益，承租人在租房时一定要注意房屋是否可以合法地出租。根据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）房屋权属有异议的； （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）房屋已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九）有关法律法规规定禁止出租的其他情形。 二、如何防范房屋租赁纠纷？ 想必所有人都不想麻烦缠身，那么承租人应如何防范房屋租赁纠纷呢？ （一）承租人要依法签订租赁合同，合法地承租房屋。首先，要将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；其次，就是合同内容不能违法；再次，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》。 （二）承租人应对房屋、出租人的基本信息以及房屋的权属状况进行仔细地了解了，以免租住到权利受限的房屋或者是遭遇假房东；房屋的基本信息包括住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 （三）约定房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 （三）在房屋租赁合同中，应约定双方的违约责任以及解除合同的具体条款，避免权益受损后无法获得相应的赔偿。例如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。