预售商品房抵押

[律师回复] 1. 关押三个月后取保候审，原因多样。这一刑事强制措施旨在保障刑事诉讼顺利进行。司法机关决定对关押三个月的犯罪嫌疑人取保候审，往往基于多方面考量。

2. 从犯罪嫌疑人自身状况看，若身体出现严重疾病，确实需要就医治疗，出于人道主义及保障其基本权利，会准予取保。

3. 就犯罪情节而言，若情节较轻，综合判断不具有社会危险性，为保障公民权益，也会考虑取保候审。

4. 从案件进展来讲，当事实基本查清、证据充分，即便对其取保也不会影响诉讼程序正常推进时，司法机关会做出此决定。

5. 被取保候审人必须严格遵守规定，未经批准不得离开所居住的市、县，住址、工作单位和联系方式发生变动要及时报告等，以确保诉讼活动的正常开展，否则将面临重新羁押风险。  

[律师回复] 法律分析：
（1）离婚财产分割与子女抚养费性质不同。前者是对夫妻存续期间共同财产的划分，后者是为了保障子女健康成长，由未直接抚养子女一方承担的费用。二者各自独立又可能存在关联。
（2）双方自愿协商一致，用离婚财产现金抵扣抚养费，并且保证不影响子女正常生活和成长，法律尊重当事人意思自治，予以认可。
（3）未经对方同意，一方私自用财产现金抵扣抚养费，侵犯了对方的合法权益，破坏了抚养费保障子女权益的目的，这种行为不被法律允许。
（4）书面协议明确财产现金抵扣抚养费相关事宜，能清晰界定双方权利义务，可有效减少日后矛盾争端。法院判定时也会从多方面考量，确保公平公正。

提醒：
涉及离婚财产现金抵扣抚养费，务必谨慎协商并签订书面协议，若有分歧建议咨询专业法律人士。

[律师回复] 你好不续租可以委托协商

[律师回复] 你好，这个具体什么罪还是要根据案子情况的，不是因关押而决定。

[律师回复] （一）仔细研读保险合同条款。在购买商业保险后，要认真查看合同中关于理赔申报时间的具体约定，明确知晓自己需要在什么期限内通知保险公司。这样在发生工伤事故时，能清楚按照合同要求及时申报，避免因不清楚时效条款而错过申报时间。
（二）发生工伤后尽快通知保险公司。一旦发生可能涉及商业保险报销工伤的情况，要尽快联系保险公司，按照合同约定的时间要求进行申报，比如合同规定在知道事故发生起7日或15日内申报的，就要严格遵守该时间限制。
（三）及时收集和保留证据。在申报理赔的过程中，要注意收集与工伤事故相关的各种证据，如医疗诊断证明、事故现场证明、工作记录等。因为随着时间推移，证据收集难度可能增大，及时收集保留证据有利于顺利获得理赔。

法律依据：《中华人民共和国保险法》规定，投保人、被保险人或者受益人知道保险事故发生后，应当及时通知保险人。故意或者因重大过失未及时通知，致使保险事故的性质、原因、损失程度等难以确定的，保险人对无法确定的部分，不承担赔偿或者给付保险金的责任，但保险人通过其他途径已经及时知道或者应当及时知道保险事故发生的除外。

[律师回复] 继承所得房产出售是否需老公签字，要分情况看待。

1. 若房子是通过继承单独取得的个人财产，出售时无需老公签字。因为法律规定个人财产的处分权由财产所有人独立行使，所有者有权自主决定房产的处置。
2. 若在婚姻关系存续期间继承房产，且未明确表明只归一方，按法定继承所得房产属夫妻共同财产。此时出售房产是对夫妻共同财产的重大处分行为，需夫妻双方共同签字，这是为保护夫妻共同财产平等处理权。

建议在出售继承房产前，先明确房产性质。可查阅相关继承文书或咨询法律专业人士。同时，关注当地房产交易政策，确保交易顺利进行。

[律师回复] 您好，具体研判分析案情

[律师回复] 你妹妹的行为是否构成诈骗，需要具体情况具体分析。

如果她在第一次抵押时，与二手车市场老板协商好可以开走几天，且未隐瞒后续可能将车再次抵押的意图，同时在第二次抵押时也如实告知了对方车辆已抵押的情况，并且有还款的意愿和计划，只是暂时无法立即归还车辆，那么一般不构成诈骗，这更倾向于民事纠纷中的债务问题。

然而，如果她在第一次抵押时，故意隐瞒了后续要将车再次抵押的想法，并且在第二次抵押时也没有告知新的抵押权人车辆已经抵押的事实，具有非法占有第一次抵押所得款项的目的，比如将款项用于挥霍或者明知无法偿还却仍然如此操作，那么这种行为就可能构成诈骗。在这种情况下，即使你们现在愿意还钱和利息，也不影响对其之前行为性质的判断，不过积极协商还款可以作为一个从轻的情节在量刑时予以考虑。

[律师回复] 可以的，房子到期后，没有额外约定的，房租视为无固定期间租赁

[律师回复] 房子抵押不一定需要办营业执照，具体取决于贷款用途和银行要求，以下是具体分析：
消费性抵押：如果贷款用于个人消费，如装修、购买家电、旅游等，通常不需要营业执照。因为此类贷款主要关注借款人的个人信用状况、收入水平以及房产价值等，以此来评估还款能力。例如个人为了装修房屋，用自己名下的房产作抵押申请贷款，只要能提供证明消费用途的相关资料、个人身份证明、房产证明、收入证明等，就可以向银行申请消费性房屋抵押贷款。
经营性抵押：若贷款用于企业经营，如进货、购置设备、支付房租等，银行一般会要求提供营业执照。因为银行需要通过营业执照来核实企业的经营合法性、稳定性和规模等，以此评估贷款风险和企业的还款能力。比如企业主为了扩大生产规模，以自己的房产作为抵押物向银行申请经营贷款，这种情况下营业执照就是重要的审核材料之一。

[律师回复] 你好，需要具体跟商家沟通确认的

[律师回复] 请问你的问题是否为，产生的相关损失是否可以由公司承担？一般情况下，你驾驶车辆发生事故造成的损害应当由责任方驾驶员承担。但这里有一个可以抗辩的点，即你驾驶公司车辆属于职务行为（即你的工作岗位即为驾驶员），且交通事故发生的原因中，你不具有重大过失（交通事故不是你的主要责任）。如果不满足上述两点要求，则无法要求公司承担责任。

[律师回复] 您好，具体明天电话详细沟通

[律师回复] 您好！按照法律规定进行。

[律师回复] 羁押期内不能办结案件，应当变更强制措施为取保候审或直接释放。不能继续羁押。

[律师回复] 高利贷是一种非法的借贷行为，利率往往远高于法定上限，严重扰乱金融秩序，损害借款人利益，因此不应去了解其贷款渠道，更不应该选择高利贷。正常的贷款渠道有银行、正规金融机构等，它们受法律监管，能保障借贷双方的合法权益。

关于高利贷是否需要抵押或担保，一般有以下情况：

- 需要抵押或担保：部分高利贷出借人为确保能收回借款，会要求借款人提供房产、车辆等抵押物，或要求有实力的个人或单位作为担保人。若借款人到期无法偿还，出借人可能会处置抵押物或向担保人追讨。

- 无需抵押或担保：有些高利贷可能基于对借款人收入、家庭情况等因素的判断，或为快速吸引借款人陷入借贷陷阱，在没有抵押物或担保人的情况下也会放款，但往往会伴随更高的利率和更苛刻的还款条件，且可能会采用暴力催收等非法手段来逼迫借款人还款。

[律师回复] 您好，可以详细沟通一下

[律师回复] 由于您的公积金在武夷山市缴纳，而房子在福州，根据福州住房公积金中心的规定，目前福州不接受异地公积金商转公

[律师回复] 根据您的描述，首先应立即报警处理。

[律师回复] 你好，可以收集证据起诉对方支付租金。